Conseiller alpin chez Athena Advisers, Charles-Antoine, natif de Paris, a parcouru pratiquement toutes les pistes des Alpes. Au-delà des meilleures adresses pour déguster une fondue et des pistes incontournables, il partage son analyse du marché immobilier et des meilleurs endroits pour acheter un bien de ski dans les Alpes françaises.
Connaissez-vous bien les Alpes ?
Grâce aux vacances en famille chaque année à Val d'Isère, je suis passionné par les Alpes depuis mon plus jeune âge. Durant mes études – combinant un master en droit commercial et fiscalité avec un MBA – j'ai réussi à passer environ trois mois par an sur les pistes. J'y allais à chaque vacances scolaires, la plupart des week-ends, puis je passais un mois en été sur les glaciers de Tignes et des 2 Alpes. Au cours des 20 dernières années, j'ai skié dans toutes les stations des Alpes – c'est ainsi que j'ai attrapé le virus alpin ! Après sept années passées au bureau londonien d'Athena Advisers, notre volume d'affaires est devenu suffisamment important pour nécessiter une présence permanente dans les Alpes afin de coordonner nos activités.
Où investiriez-vous cette saison ?
Cela peut sembler simple, mais il faut sortir des stations les plus connues pour trouver le meilleur rapport qualité-prix.
De nouveaux projets très intéressants arrivent sur le marché, notamment dans des stations qui donnent accès aux meilleurs domaines skiables de la région, tout en offrant un meilleur rapport qualité-prix et une expérience plus authentique par rapport à certaines grandes stations aujourd'hui saturées. Par exemple, au lieu de l'immobilier à Méribel, regardez les propriétés à vendre à Saint-Martin-de-Belleville. C'est l'un des derniers villages authentiques, très attrayant, orienté sud-ouest, avec un accès au vaste domaine skiable des Trois Vallées.
C'est une excellente option pour les acheteurs qui apprécient Méribel mais trouvent les prix hors budget, ou pour ceux qui recherchent plus d'espace et un meilleur rapport qualité-prix. Le prix moyen au mètre carré à Méribel peut atteindre 30 000 € dans le secteur prisé du Rond Point des Pistes, tandis qu'à Saint-Martin-de-Belleville, vous pouvez acquérir un bien dans le meilleur emplacement du village pour 11 000 € le mètre carré.
En explorant les propriétés à vendre à Courchevel, intéressez-vous à Courchevel Le Praz. Courchevel se compose en réalité de cinq villages, chacun ayant son propre charme.
L'un de mes préférés est Courchevel Le Praz – beaucoup plus abordable, c'est la partie la plus authentique de Courchevel, avec une belle atmosphère de village de montagne.
Une piste à travers les arbres le relie directement à Courchevel 1850. L'option suivante à considérer est Courchevel Moriond. Situé à 1650 m d'altitude, c'est le village suivant, très ensoleillé et idéal pour les familles. Nous proposons plusieurs appartements skis aux pieds livrés, comme le Manali Lodge, qui se vendent déjà très bien. Alors que Courchevel 1850 n'est qu'à quatre minutes en voiture, le prix moyen au m² ici représente environ un tiers du prix au m² à 1850.
Les prix à Courchevel peuvent être exorbitants, et ce sont les villages environnants qui offrent le meilleur potentiel de plus-value et le meilleur rapport qualité-prix.
SORTIR DES SENTIERS BATTUS POUR LE MEILLEUR RAPPORT QUALITÉ-PRIX
Conseiller alpin chez Athena Advisers, Charles-Antoine, natif de Paris, a parcouru pratiquement toutes les pistes des Alpes. Au-delà des meilleures adresses pour déguster une fondue et des pistes incontournables, il partage son analyse du marché immobilier et des meilleurs endroits pour acheter un bien de ski dans les Alpes françaises.
Avis du conseiller
Quel est votre rôle chez Athena Advisers ?
J'ai plusieurs missions, pourrait-on dire. Je traite directement avec les clients, je vends des propriétés dans les Alpes, mais aussi à Paris et sur la Côte d'Azur, car ce sont des régions que je connais très bien, et plus récemment à Lisbonne.
Je m'occupe de tous les clients d'Athena qui viennent visiter nos propriétés dans les Alpes, je recherche de nouveaux produits et je gère nos relations avec les promoteurs alpins et notre réseau d'agents locaux. Les promoteurs font appel à notre expertise avant de lancer de nouveaux projets – ils nous contactent pour avoir notre avis sur le terrain qu'ils s'apprêtent à acheter et nous les conseillons sur ce qu'il convient d'y construire.
Quelle est selon vous la meilleure piste de ski des Alpes françaises ?
Je sais que c'est un classique, mais j'apprécie particulièrement la descente depuis le sommet de la montagne de Bellevarde à Val d'Isère jusqu'au bas du Funival à La Daille. Elle offre une superbe variété de pistes, d'un large boulevard en haut à des pistes étroites dans les arbres en bas, et quelle que soit votre vitesse, il faut plus de temps pour descendre que pour remonter avec le Funival.
Quelles sont les meilleures stations pour les budgets bas, moyens et élevés ?
Si vous avez le budget adéquat, Méribel est l'un des endroits les plus prisés pour investir dans l'immobilier.
C'est devenu une station tellement populaire auprès des personnes fortunées que le marché est très compétitif pour les meilleures propriétés et l'espace constructible est désormais très limité. Proche de Genève, avec un accès à un très vaste domaine skiable et extrêmement charmante, la propriété de ski à vendre à Châtel serait mon choix pour des investissements autour d'1 million d'euros. L'un de mes meilleurs choix en termes de rapport qualité-prix du point de vue de l'investissement est l'immobilier à Combloux, qui offre des prix compétitifs et le charme d'un authentique village de montagne français, tout en étant à seulement cinq minutes en voiture de la chic Megève – où les prix sont considérablement plus élevés.
Un conseil d'initié pour investir dans l'immobilier dans les Alpes ?
Je recommande vivement d'opter pour le neuf dans les Alpes : l'architecture et les matériaux sont bien meilleurs aujourd'hui qu'il y a 20 ans, vous pouvez influencer l'agencement de votre bien, et vous n'aurez pas besoin de le rénover avant 20 ans.
Vous bénéficiez également de plusieurs avantages fiscaux, notamment des frais de notaire réduits (seulement 2 % pour le neuf contre 7 % pour l'ancien) et une réduction de TVA de 20 % si vous mettez votre bien en location.
Où peut-on vous trouver ?
Je suis désormais basé à Annecy, qui est selon moi la capitale des Alpes françaises. Comme je couvre l'ensemble des Alpes, être à Annecy me permet d'être à 60-90 minutes en voiture de toutes les stations et je suis à 30 minutes de l'aéroport de Genève, où atterrissent 90 % de nos clients. En plus de tout cela, Annecy est magnifique.
