Depuis près de dix ans, le Portugal connaît un afflux de personnes s'installant dans le pays, attirées par un mélange séduisant : qualité de vie exceptionnelle, programmes de résidence fiscalement avantageux et prix immobiliers attractifs. Lisbonne, en particulier, a accueilli une grande partie de cette vague cosmopolite, avec des milliers de familles européennes et américaines qui ont franchi le pas.
Aujourd'hui, la diversité des nationalités présentes à Lisbonne est telle que, tout comme Londres, la ville devient une plateforme de lancement pour l'investissement immobilier au-delà des frontières portugaises, vers d'autres destinations offrant un équilibre similaire entre qualité de vie, avantages fiscaux et opportunités d'investissement immobilier.
L'immobilier de ski dans les Alpes françaises figure désormais parmi les cibles privilégiées des Lisboètes.
En début de semaine, nous avons convié clients et partenaires de Lisbonne et ses environs à l'hôtel Ritz Four Seasons pour explorer en profondeur les raisons pour lesquelles les Alpes françaises attirent de plus en plus les investisseurs immobiliers basés au Portugal.
D'une capitale côtière sur l'Atlantique aux plus hauts sommets d'Europe, le saut peut sembler important sur le papier. Pourtant, les Alpes françaises partagent de nombreuses valeurs communes avec les investisseurs expatriés installés à Lisbonne, ainsi qu'avec les investisseurs portugais. Là où le Portugal propose son programme NHR permettant d'optimiser l'impôt sur le revenu global et national, les Alpes françaises offrent leur programme de TVA qui permet aux investisseurs de récupérer 20 % sur l'achat d'un bien neuf au ski. Lisbonne est devenue une destination touristique prisée, qui retrouve rapidement son dynamisme post-pandémie, tandis que les Alpes françaises attirent des millions de visiteurs depuis près de 50 ans. Ces deux destinations partagent donc une économie immobilière similaire basée sur la génération de revenus locatifs, souvent saisonniers, où un investissement judicieux dans une propriété de ski peut pratiquement s'autofinancer. Enfin, à Lisbonne, nous avons le soleil, le surf et l'amour du plein air, tandis que les Alpes françaises incarnent le plein air et la passion du ski.
Les taux hypothécaires constituent également un atout majeur. La France propose certains des taux hypothécaires les plus bas d'Europe, toujours fixes sur de longues durées de 15 à 25 ans, avec des taux pouvant descendre jusqu'à 1,5 % pour les ressortissants de l'UE.
Dans un marché où les prix de l'immobilier peuvent atteindre 30 000 euros le mètre carré et au-delà, on peut comprendre que certains écartent trop rapidement cette opportunité. En réalité, ces prix élevés concernent les stations les plus réputées, comme Val d'Isère ou Courchevel. Il existe également des zones beaucoup plus abordables. Combloux, près de Megève, dans le domaine Évasion Mont Blanc, propose des biens neufs au ski à partir d'environ 8 000 euros le mètre carré. Les Gets, une station dont la saison estivale est tout aussi riche en activités que l'hiver, offre des biens entre 12 000 et 16 000 euros le mètre carré.
David Moura-George, Athena Advisers
L'appréciation du capital des biens immobiliers de ski français a suscité de nombreuses discussions lors de l'événement. L'immobilier de ski français s'apprécie généralement de manière constante. Dans les Alpes, l'espace constructible est limité en raison des pistes, des forêts protégées et de la configuration du terrain : des vallées encaissées entre les montagnes.
L'augmentation annuelle moyenne des prix des propriétés de ski dans les Alpes françaises est d'environ 3 %, mais tout dépend de l'emplacement, du type de bien et de la station. Un appartement acheté par l'un de nos clients en 2019 pour 1,6 million d'euros vaut déjà 2,6 millions d'euros, soit une augmentation de 62 % en 3 ans.
Si vous souhaitez échanger avec l'un de nos conseillers spécialisés en immobilier de ski français, n'hésitez pas à nous contacter.
