I nästan 10 år har Portugal upplevt en tillströmning av internationella inflyttare som lockas till landet av dess unika kombination av hög livskvalitet, skattefördelaktiga invånarprogramm och attraktiva fastighetspriser. Lissabon har särskilt sett en stor del av denna kosmopolitiska inflyttning, med tusentals europeiska och amerikanska familjer som har flyttat hit.
Lissabons nuvarande blandning av nationaliteter är sådan att staden, precis som London, nu håller på att bli en språngbräda för fastighetsinvesteringar utanför Portugal till andra destinationer som erbjuder en liknande balans mellan positiva livsstilsfördelar, skatteeffektiva incitament och värde genom fastighetsinvesteringar.
Skidfastigheter i franska Alperna finns nu på Lissabonbornas önskelista.
Tidigare i veckan bjöd vi in kunder och partners från Lissabon och omnejd till Ritz Four Seasons för att fördjupa oss i några av anledningarna till varför franska Alperna håller på att bli ett mål för fastighetsinvesterare baserade i Portugal.
Från en kuststad vid Atlanten till Europas högsta berg kan det på papperet verka som ett stort steg. Men franska Alperna har många gemensamma värden för både expat-investerare här i Lissabon och portugisiska investerare. Där Portugal har sitt NHR-program som är fördelaktigt för att optimera global och inhemsk inkomstskatt, har franska Alperna sitt momsåtervinningsprogram där investerare i skidfastigheter kan återvinna 20% moms på en ny skidfastighet. Lissabon har blivit en turistmagnet som snabbt återhämtar sig efter pandemin, och franska Alperna har lockat miljontals människor i nästan 50 år. Detta innebär att de två delar liknande fastighetsekonomi kring generering av hyresintäkter, ofta säsongsbetonade, där en smart investering i en skidfastighet nästan kan betala för sig själv. Och slutligen, här i Lissabon har vi sol, hav och en kärlek till friluftsliv – och franska Alperna handlar om just friluftsliv och skidåkning.
Bolåneräntor är också en stor fördel. Frankrike har några av de lägsta bolåneräntorna i Europa och de är alltid bundna för långa löptider på 15 till 25 år med räntor så låga som 1,5% för EU-medborgare.
På en marknad där fastighetspriserna kan nå 30 000 euro per kvadratmeter och mer, kan man förstå att människor avfärdar möjligheten för snabbt. Verkligheten är dock att dessa höga priser gäller för de mest välkända semesterorterna, som Val d'Isère eller Courchevel. Det finns också mycket mer prisvärda områden. Combloux nära Megève i området Evasion Mont Blanc har helt nya skidfastigheter från cirka 8 000 euro per kvadratmeter. Les Gets, en ort där sommarsäsongen är lika aktivitetsfylld som vintern, har fastigheter från 12 000 till 16 000 euro per kvadratmeter.
David Moura-George, Athena Advisers
Värdeökningen på franska skidfastigheter var ett ämne som väckte mycket diskussion vid evenemanget. Franska skidfastigheter stiger i allmänhet konsekvent i värde. I Alperna finns det begränsat utrymme att bygga på grund av pistområdena, de skyddade skogarna och terrängens beskaffenhet: dalar mellan bergen.
Den genomsnittliga årliga prisökningen på skidfastigheter i franska Alperna är cirka 3%, men allt beror på läge, boendetyp och ort. En lägenhet som en av våra kunder köpte 2019 för 1,6 miljoner euro är redan värd 2,6 miljoner euro – en ökning med 62% på 3 år.
Om du vill prata med en av våra rådgivare för franska skidfastigheter är du välkommen att kontakta oss.
