Si vous envisagez d'acheter un bien immobilier à Lisbonne en 2023, vous n'êtes pas seul. La ville est une destination prisée tant par les touristes que par les investisseurs, et le marché immobilier a connu une forte croissance ces dernières années.
Toutefois, certains signes indiquent un ralentissement du marché. Le prix moyen d'un logement à Lisbonne a augmenté de 6,5 % au cours de l'année écoulée. Il s'agit certes de la plus faible croissance depuis 2019, mais cela reste un excellent indicateur de l'intérêt à long terme pour le marché immobilier lisboète, qui demeure l'un des plus dynamiques parmi les grandes capitales européennes.
Comment en sommes-nous arrivés là ?
L'évolution des prix de l'immobilier à Lisbonne a été volatile ces dernières années. On a observé une forte baisse des prix suite à la crise financière de 2008, mais les prix ont depuis rebondi et atteignent aujourd'hui des niveaux records.
Voici un aperçu de l'évolution historique des prix de l'immobilier à Lisbonne :
- 2008 : Les prix à Lisbonne ont atteint un sommet de 3 600 € par mètre carré.
- 2009 - 2012 : Les prix ont baissé en moyenne de 3,1 % par an.
- 2013 - 2014 : Les prix se sont stabilisés, puis ont recommencé à augmenter.
- 2015 - 2020 : Les prix ont augmenté en moyenne de 6 % par an.
- 2021 : Les prix ont augmenté de 11,2 %, le taux de croissance annuel le plus rapide depuis plus de dix ans.
- 2022 : Les prix ont augmenté de 6,5 %.
L'avenir reste prometteur
Plusieurs facteurs évidents pourraient contribuer à ce ralentissement. L'un d'eux est l'augmentation du coût de la vie au Portugal, qui a été touché comme d'autres pays. Par ailleurs, le gouvernement portugais a introduit un certain nombre de mesures visant à tempérer le marché, notamment une surtaxe sur les droits de timbre pour les acheteurs étrangers.
Malgré ce léger ralentissement, le marché immobilier de Lisbonne est toujours considéré comme un excellent investissement à long terme. La ville est une métropole dynamique et en pleine croissance, dotée d'une économie solide. C'est également une destination touristique prisée et, grâce aux nouveaux visas pour nomades numériques disponibles et à l'afflux d'investissements technologiques dans la ville au cours des cinq dernières années, la demande pour les biens locatifs reste très forte.
Ces dernières années, les investissements dans l'industrie technologique ont été considérables, avec Amazon, Google, IBM, Microsoft, SAP, Cisco, Accenture, Deloitte, PwC et EY, pour n'en citer que quelques-uns, qui ont tous ouvert des bureaux dans la capitale.
Cette nouvelle vague d'investissements commerciaux positionne la capitale pour une appréciation du capital à long terme et des rendements locatifs attractifs (tant en location courte durée qu'en location longue durée), le tourisme et les industries technologiques continuant de se développer.
Une économie en croissance, une industrie touristique florissante et un climat d'affaires favorable
Lisbonne est une ville dotée d'une économie forte et d'une industrie touristique en pleine expansion. Ces facteurs contribuent à la valeur à long terme de l'achat et de la détention d'un bien immobilier à Lisbonne.
L'économie robuste de la ville est portée par son industrie touristique, qui accueille plus de 10 millions de touristes chaque année. Le secteur technologique est en plein essor et la ville investit massivement dans ses infrastructures, ce qui la rend plus attractive pour les entreprises et les résidents.
Tous ces facteurs sont favorables au marché immobilier lisboète. La croissance économique et l'augmentation de la population entraînent une hausse de la demande de logements, ce qui conduira naturellement à une augmentation des prix de l'immobilier à long terme.
Acheter et conserver à Lisbonne
Dans l'ensemble, Lisbonne est un endroit idéal pour investir dans l'immobilier. Nous prévoyons que cette tendance se poursuivra dans les années à venir, compte tenu des indicateurs mentionnés ci-dessus.
Voici quelques exemples concrets de la manière dont ces facteurs contribuent au marché immobilier de Lisbonne :
- L'industrie du tourisme stimule la demande d'hôtels et d'autres biens en location courte durée.
- Le secteur technologique crée une demande d'espaces de bureaux et d'autres biens commerciaux.
- L'investissement de la ville dans les infrastructures la rend plus attractive pour les entreprises et les résidents, ce qui stimule la demande pour tous les types de biens immobiliers.
Alors que ces facteurs continuent de stimuler la croissance à Lisbonne, le marché immobilier devrait rester solide à long terme.
Si vous souhaitez en savoir plus, l'un de nos conseillers pourra vous présenter les différents quartiers et les biens immobiliers disponibles. Vous pouvez également consulter notre portefeuille de biens à Lisbonne pour découvrir ce qui est disponible.
