Se está a pensar em comprar imóveis em Lisboa em 2023, não está sozinho. A cidade é um destino popular tanto para turistas como para investidores, e o mercado imobiliário tem estado em forte crescimento nos últimos anos. No entanto, há sinais de que o mercado arrefeceu. O preço médio de uma casa em Lisboa aumentou 6,5% no último ano. Este pode ser o menor crescimento desde 2019, mas continua a ser um excelente indicador do interesse a longo prazo no mercado imobiliário de Lisboa, que permanece um dos mais dinâmicos entre as principais capitais europeias. alt text ## Como chegámos aqui? A evolução dos preços dos imóveis em Lisboa tem sido volátil nos últimos anos. Houve uma queda acentuada dos preços na sequência da crise financeira de 2008, mas desde então os preços recuperaram e encontram-se agora num máximo histórico. Veja aqui a tendência histórica dos preços dos imóveis em Lisboa: - 2008: Os preços em Lisboa atingiram um pico de 3.600 euros por metro quadrado - 2009 - 2012: Os preços caíram em média 3,1% por ano - 2013 - 2014: Os preços estabilizaram e depois começaram a subir novamente - 2015 - 2020: Os preços subiram em média 6% por ano - 2021: Os preços subiram 11,2%, a taxa de crescimento anual mais rápida em mais de uma década - 2022: Os preços subiram 6,5% ## O futuro é promissor Há alguns fatores óbvios que podem estar a contribuir para um abrandamento. Um deles é o aumento do custo de vida em Portugal, que tem sido afetado como outros países. Outro é o facto de o governo português ter introduzido uma série de medidas para arrefecer o mercado, tais como uma sobretaxa de imposto de selo para compradores estrangeiros. Apesar de um ligeiro abrandamento, o mercado imobiliário de Lisboa continua a ser considerado um excelente investimento a longo prazo. A cidade é uma metrópole vibrante e em crescimento, com uma economia forte. É também um destino turístico popular e, com os novos vistos para Nómadas Digitais disponíveis e a riqueza de investimento tecnológico na cidade nos últimos cinco anos, existe sempre uma grande procura de imóveis para arrendamento. Nos últimos anos, o número de investimentos na indústria tecnológica tem sido enorme, com a Amazon, Google, IBM, Microsoft, SAP, Cisco, Accenture, Deloitte, PwC e EY, para citar alguns, a abrirem escritórios na capital. Esta nova vaga de investimento comercial deixa a capital preparada para uma valorização do capital a longo prazo e para rendimentos de rendas (tanto de curto como de longo prazo), com o turismo e as indústrias tecnológicas a continuarem a crescer. ## Economia em crescimento, indústria do turismo e clima favorável aos negócios Lisboa é uma cidade com uma economia forte e uma indústria do turismo em crescimento. Estes fatores contribuem para o valor a longo prazo de comprar e manter propriedade em Lisboa. A forte economia da cidade é impulsionada pela indústria do turismo, que recebe mais de 10 milhões de turistas por ano. O sector tecnológico está a crescer e a cidade está a investir fortemente nas suas infraestruturas, o que a torna mais atrativa para as empresas e para os residentes. Todos estes fatores são positivos para o mercado imobiliário em Lisboa. Com o crescimento da economia e o aumento da população, há uma maior procura de habitação. Este facto conduzirá naturalmente a uma subida dos preços dos imóveis a longo prazo. alt text ## Comprar e manter em Lisboa Em termos gerais, Lisboa é um ótimo local para investir em imobiliário. Nos próximos anos, prevemos que esta situação se mantenha, tendo em conta os indicadores acima referidos. Eis alguns exemplos específicos de como estes fatores estão a contribuir para o mercado imobiliário em Lisboa: - A indústria do turismo está a impulsionar a procura de hotéis e outros imóveis para arrendamento de curta duração - O sector tecnológico está a criar procura de escritórios e outros imóveis comerciais - O investimento da cidade em infraestruturas está a tornar a cidade mais atrativa para empresas e residentes, o que está a impulsionar a procura de todos os tipos de propriedades - À medida que estes fatores continuam a impulsionar o crescimento em Lisboa, espera-se que o mercado imobiliário permaneça forte a longo prazo. Se desejar saber mais, um dos nossos consultores poderá falar consigo sobre os diferentes bairros e propriedades disponíveis. Pode também [consultar o nosso portfólio de imóveis em Lisboa](/propriedades/portugal/lisboa/zona metropolitana/lisboa) para ver o que está disponível.