Situation géographique
Vous recherchez un bien immobilier dans une station de ski d'altitude ensoleillée, avec une saison estivale animée et un accès facile à l'Italie ? Pourquoi ne pas envisager d'investir dans un bien à Montgenèvre ? Située à 1 850 m d'altitude dans les Hautes-Alpes, à proximité de Serre Chevalier, Montgenèvre bénéficie d'un emplacement privilégié à la frontière franco-italienne, à un peu plus d'une heure de route de l'aéroport de Turin.
Montgenèvre fait partie du domaine skiable de la Via Lattea, l'un des plus grands domaines skiables interconnectés au monde, regroupant sept stations dans les Alpes françaises et italiennes. De plus, avec 80 % des pistes situées au-dessus de 1 900 m et des conditions d'enneigement favorables, vous pouvez profiter d'un ski de classe mondiale cinq mois par an.
Potentiel d'investissement
Comparées à des stations d'altitude similaire dans d'autres domaines skiables tels que les Trois Vallées, les propriétés à vendre à Montgenèvre présentent un prix d'entrée plus accessible, ce qui en fait une alternative intéressante. De plus, sa situation à la frontière franco-italienne vous permet de passer facilement en Italie pour de l'héliski ou un dîner. Montgenèvre propose une saison estivale dynamique, avec des activités telles que le golf, la randonnée, le VTT et bien d'autres encore. Posséder un bien ici constitue non seulement une porte d'entrée vers des séjours estivaux actifs, mais représente également une opportunité intéressante de générer des revenus locatifs en dehors de la longue saison de ski. Comme le montre notre Rapport sur l'été dans les Alpes françaises, les Alpes françaises sont de plus en plus prisées pour les vacances d'été et nous nous attendons à ce que cette tendance se poursuive.
Située au cœur du domaine skiable de la Via Lattea, Montgenèvre bénéficie d'un emplacement exceptionnel puisqu'elle est reliée au cinquième plus grand domaine skiable du monde, vous permettant de profiter d'un ski de haute altitude avec un enneigement garanti à la fois en France et en Italie.
Avis du conseiller
Pourquoi investir
- Fait partie du 5ᵉ plus grand domaine skiable du monde
- 80 % des pistes situées au-dessus de 1 900 m
- Longue saison de ski
- Excellente saison estivale
- Prix attractifs par rapport aux autres stations
À savoir avant de partir
- 1h15 de route depuis Turin
- 2h30 de route depuis Milan
- Station labellisée Famille Plus
- Parcours de golf 9 trous
- Altitude maximale de 2 800 m (Monte Motta à Sestrières)
Infrastructures
L'année dernière, Montgenèvre a inauguré une toute nouvelle télécabine 10 places au Rocher de l'Aigle qui vous emmène au sommet trois fois plus rapidement que son prédécesseur, vous permettant ainsi de passer plus de temps sur les pistes. L'année prochaine, un nouveau télésiège de haute altitude sera construit côté italien pour faciliter la liaison avec le versant italien du domaine sans avoir à descendre dans la vallée pour effectuer le transfert. Bien que Montgenèvre bénéficie de chutes de neige abondantes, la station a agrandi le réservoir d'eau principal l'année dernière afin de renforcer la production de neige de culture.
Histoire
Montgenèvre a longtemps été un carrefour stratégique, servant historiquement de voie de communication essentielle entre l'Italie et la France. Remontant à l'époque de l'Empire romain, ce col constituait une route majeure, célèbre pour avoir été empruntée par Jules César lors de son invasion de la Gaule en 58 av. J.-C. En 1907, Montgenèvre entre à nouveau dans l'histoire en accueillant la première compétition internationale de ski en France, marquant ainsi la naissance de la station. Aujourd'hui, elle figure parmi les plus grandes stations des Alpes du Sud. La station a également acquis une renommée internationale en accueillant les Jeux olympiques d'hiver de Turin en 2006.
Le village aujourd'hui
Montgenèvre possède des atouts impressionnants en tant que station de ski avec un accès à 400 km de pistes, 80 km de ski nordique et un snowpark. Station labellisée Famille Plus, Montgenèvre propose également des activités pour toute la famille en dehors des pistes, comme un aquacentre de 3 500 m² et la luge Monty Express, qui a été couronnée plus longue piste de luge d'Europe et qui est ouverte durant les quatre saisons. Pendant l'été, Montgenèvre offre 300 km de pistes de VTT et de sentiers de randonnée à explorer, un bike park et un parcours de golf de 9 trous.
