À propos du quartier
Officieusement appelé Santos-o-Velho, ce qui signifie littéralement « Santos le Vieux », ce quartier en bord de fleuve est l'un des plus anciens de la ville. Il abritait autrefois les somptueuses demeures de l'aristocratie au XVIIIe siècle.
Bien que Santos soit certainement l'un des quartiers les mieux préservés de Lisbonne, il n'est pas pour autant figé dans le temps. Ces dernières années, Santos s'est réinventé comme le pôle créatif de la ville, avec des écoles d'art de premier plan comme l'IADE, des boutiques de décoration haut de gamme et une remarquable collection de galeries d'art.
Potentiel d'investissement
Ce quartier plein de charme de Lisbonne offre un potentiel d'investissement considérable grâce à son mélange unique de patrimoine historique et de modernité. Niché le long du fleuve, il attire l'attention tant pour l'immobilier résidentiel que commercial, avec une demande portée par les jeunes actifs, les expatriés et les artistes. Cela a consolidé sa réputation comme l'un des quartiers les plus prisés de la ville pour les rénovations haut de gamme et les programmes immobiliers de luxe.
D'un point de vue financier, les prix de l'immobilier à Lisbonne, y compris les biens à vendre à Santos, connaissent une hausse constante. En 2023, Lisbonne a enregistré une augmentation de 5,4 % des prix affichés pour les biens résidentiels, se positionnant comme l'une des villes les plus chères d'Europe du Sud, avec des prix atteignant en moyenne 5 149 € le mètre carré.
Les rendements locatifs sont également très prometteurs, avec des loyers à Lisbonne en hausse de 23,2 % d'une année sur l'autre en 2023. Cette progression significative est alimentée par la demande locale et internationale, notamment celle des nomades numériques et des expatriés souhaitant s'installer au Portugal. À Santos, où la demande de biens haut de gamme est forte, ces tendances rendent les investissements locatifs à long terme particulièrement attractifs.
Admirez le coucher de soleil sur le Tage depuis Santos. Santos dégage une atmosphère rappelant Notting Hill ou le Marais. Vous y croiserez une communauté d'entrepreneurs adeptes du thé matcha et du yoga, ainsi que des cafés pour le petit-déjeuner et un véritable esprit de quartier.
Avis de nos conseillers
Pourquoi acheter
- Central et parfaitement desservi
- Très prisé des Lisboètes comme des expatriés
- Restaurants, bars et cafés exceptionnels
- Un regain de popularité qui a fait grimper la valeur immobilière
- Fort esprit de communauté
Bon à savoir
- Excellents transports en commun
- Nombreuses boutiques de design tendance
- Écoles internationales accessibles à pied
- Ne manquez pas le marché Santos Collective
- Prisé des touristes, le quartier est très animé en été
Développement des infrastructures
Ces dernières années, Santos a bénéficié d'importants développements en matière d'infrastructures, notamment au niveau des transports et des espaces publics. Le quartier est déjà très bien relié au reste de Lisbonne, avec plusieurs lignes de bus et de tramway, ainsi qu'une gare importante desservant les liaisons régionales et longue distance.
Santos a également vu l'aménagement de nouveaux espaces publics, dont le Jardim da Estrela, un grand parc agrémenté d'un lac, d'aires de jeux et d'un café servant restauration et boissons tout au long de la journée.
Outre ces projets, Santos a connu la rénovation de plusieurs bâtiments historiques ainsi que la construction de nouveaux programmes résidentiels et commerciaux. Ces développements ont contribué à revitaliser le quartier et à en faire une destination encore plus attractive.
Histoire
Le quartier possède une riche histoire remontant au XVIe siècle, lorsqu'il était prisé par l'aristocratie de la ville qui y faisait construire palais et propriétés. Au XVIIIe siècle, Santos est devenu un important centre industriel, avec plusieurs usines et entrepôts implantés le long du Tage.
Au cours du XXe siècle, Santos a connu une période de déclin, avec la fermeture de nombreuses installations industrielles et un appauvrissement progressif du quartier. Cependant, ces dernières années ont vu une véritable revitalisation, avec l'ouverture de nouveaux commerces, restaurants et institutions culturelles.
Aujourd'hui, Santos est réputé pour son architecture historique, notamment ses palais majestueux et ses églises, ainsi que pour sa vie nocturne animée et sa scène culturelle. Son attractivité ne cesse de croître à mesure que le quartier continue d'évoluer avec son temps.
Le quartier aujourd'hui
En journée, Santos dégage une ambiance de village avec de nouveaux cafés qui ouvrent régulièrement, un marché de producteurs, des commerces de proximité et une collection toujours plus riche de restaurants proposant des cuisines du monde entier - vous ne manquerez jamais d'adresses où vous restaurer ! Bien qu'il n'ait pas l'esprit festif permanent du Bairro Alto voisin, Santos possède une excellente vie nocturne avec de nombreux bars où profiter d'un verre entre amis ou en famille.
L'un des grands atouts de Santos est sa proximité avec certains des quartiers les plus appréciés de la ville : Lapa, Cais do Sodré et le Bairro Alto sont tous à seulement 10 minutes à pied. Choix privilégié des familles, Santos abrite deux excellentes universités, l'IADE et l'ISEG, et des établissements scolaires réputés comme Redbridge, le Lycée français et la British School of Lisbon sont facilement accessibles.
Les perspectives à long terme de Santos sont renforcées par les projets de développement urbain en cours et le secteur touristique en pleine expansion. Alors que le tourisme à Lisbonne continue de prospérer, la demande en locations saisonnières, hôtels de charme et logements haut de gamme devrait augmenter. L'afflux d'investisseurs étrangers, attirés par le programme Golden Visa du Portugal, a encore stimulé la demande immobilière dans des quartiers comme Santos. Le marché immobilier lisboète ne montre aucun signe de ralentissement, avec des hausses de prix régulières et des perspectives positives tant pour l'immobilier résidentiel que commercial. Santos se positionne donc comme un emplacement de choix pour les investisseurs immobiliers souhaitant tirer parti du marché florissant de Lisbonne.
Emplacement
Branché et parfaitement desservi, Santos bénéficie d'un emplacement privilégié en bord de fleuve.
