Prospérer dans le changement
Le changement fait partie intégrante de la vie et le marché immobilier dans les Alpes ne fait pas exception.
Malgré les évolutions de l'économie mondiale et les conditions locales en mutation, je constate que le marché immobilier alpin continue, comme depuis toujours, d'être un pôle d'investissement résilient et dynamique.
Les stations d'altitude continueront d'offrir d'excellentes perspectives d'investissement grâce à leur attrait naturel. Les stations de Haute-Savoie véritablement bi-saisonnières ont bénéficié d'une augmentation significative de leur taux d'occupation estivale depuis le Covid, atteignant jusqu'à 90% au mois d'août dans certains cas, une évolution bienvenue tant pour les propriétaires que pour les professionnels.
Le prochain chapitre
Les 6 à 24 prochains mois s'annoncent comme une période particulièrement intéressante. Les investisseurs qui ont récemment sécurisé un financement à taux fixe de 1,5% à 2% sur 20 ans conserveront probablement leurs biens avec un tel avantage financier, tandis que ceux arrivant au terme de leurs prêts à taux fixe long terme devront s'adapter à des taux d'intérêt supérieurs à 4%.
Les propriétaires dans les Alpes sont attachés au grand air et à l'atmosphère alpine, c'est un art de vivre qui se transmet de génération en génération, tout comme les biens immobiliers. Par ailleurs, le système fiscal français a toujours découragé l'achat spéculatif et plus vous conservez votre bien longtemps, moins vous payez d'impôt sur les plus-values, favorisant ainsi la détention sur le long terme.
Un microclimat immobilier
On peut s'attendre à une pause dans la hausse des prix, suivie d'une période de relative stabilité. Il est peu probable d'assister à une dévaluation significative. Les Alpes constituent un microclimat immobilier avec une marge d'expansion très limitée : la plupart des nouveaux biens dans les emplacements de premier choix proviennent de la rénovation de bâtiments anciens plutôt que de nouvelles parcelles.
Parallèlement, toutes les mairies locales réduisent considérablement le nombre de permis de construire délivrés. Ces contraintes d'offre rendent ce marché unique, et avec des stocks épuisés après les ventes record de 2022, tous les biens mis sur le marché actuellement (qu'il s'agisse de programmes neufs ou de reventes) sont accueillis favorablement par les agents comme par les clients qui attendaient patiemment la bonne opportunité.
L'investissement immobilier, un art de vivre
Cette évolution du marché impose également des prix réalistes. Les propriétaires fonciers et détenteurs de terrains constructibles devront probablement cesser d'appliquer des primes aussi élevées pour attirer les promoteurs. Cela pourrait conduire à moins de programmes, mais ceux qui verront le jour seront mutuellement bénéfiques pour les promoteurs comme pour les acquéreurs.
Les investisseurs qui attendent éternellement la "bonne affaire" extraordinaire risquent de continuer à être déçus : lorsqu'une telle opportunité se présente, elle arrive rarement sur le marché libre, étant captée en amont par les promoteurs immobiliers.
Les marchés immobiliers sont toujours cycliques, mais comme les Alpes ne connaissent pas de baisses de prix spectaculaires en période de ralentissement mondial, vous réaliserez rapidement que le temps passé sur le marché sera toujours plus performant que les tentatives de synchronisation du marché.
Dans les Alpes, nous ne vendons pas seulement des biens immobiliers. Nous créons des modes de vie, cultivons des passions et concrétisons des rêves !
Charlie est à votre disposition pour vous guider sur le marché, identifier des opportunités exclusives et vous garantir une expérience d'achat immobilier sans faille dans les Alpes françaises. Grâce à notre vaste portefeuille de biens, notre connaissance du terrain et notre approche personnalisée pour conseiller chaque client selon sa situation, nous offrons un service unique de bout en bout. Vous pouvez en savoir plus sur nos services ici ou remplir le formulaire ci-dessous pour parler à Charlie.
