Prosperar em tempos de mudança
A mudança é uma parte essencial da vida e o panorama imobiliário nos Alpes não é exceção.
Em meio às alterações na economia global e às condições locais em evolução, vejo o mercado imobiliário alpino a continuar, como tem acontecido desde que há registos, a ser um centro de investimento resiliente e dinâmico.
As estâncias de alta altitude continuarão a oferecer excelentes perspetivas de investimento devido ao seu fascínio inerente. As estâncias de Haute Savoie, que são verdadeiramente de dupla estação, têm vindo a beneficiar de um aumento significativo dos níveis de ocupação no verão desde a Covid-19, chegando a atingir 90% durante o mês de agosto em alguns casos, o que constitui uma evolução bem-vinda tanto para os proprietários como para os empresários.
O próximo capítulo
Os próximos 6 a 24 meses prometem ser um período intrigante. Os investidores que recentemente garantiram financiamento fixo de 1,5% a 2% durante 20 anos, provavelmente manterão as suas propriedades com condições de financiamento tão vantajosas, enquanto aqueles que estão a chegar ao fim das suas hipotecas fixas de longo prazo estarão habituados a taxas de juro superiores a 4%.
Os proprietários de imóveis nos Alpes apreciam o ar livre e o ambiente alpino – é um estilo de vida que é transmitido através das gerações, assim como as propriedades. Entretanto, o sistema fiscal francês sempre desencorajou a compra especulativa e, quanto mais tempo possuir um imóvel, menos imposto sobre as mais-valias pagará, favorecendo a detenção a longo prazo.
Um microclima imobiliário
É provável que se assista a uma pausa na subida dos preços, seguida de um período de relativa estabilidade. Não é provável que se verifique uma desvalorização significativa. Os Alpes são um microclima imobiliário com uma margem de expansão muito limitada. A maior parte das novas propriedades em localizações privilegiadas tende a resultar da remodelação de edifícios antigos e não de novos terrenos.
Entretanto, todas as Câmaras Municipais locais estão a reduzir fortemente o número de licenças de construção emitidas. As restrições de oferta tornam este mercado único e, com os stocks esgotados após as vendas recorde de 2022, quaisquer propriedades que surjam agora (quer sejam de construção nova ou revenda) são uma visão bem-vinda para os agentes e também para os clientes que têm esperado pacientemente pela oportunidade certa.
Estilo de vida e investimento imobiliário
O panorama em evolução também assinala a necessidade de preços realistas. Os proprietários de terrenos e os detentores de ativos urbanizáveis terão, provavelmente, de deixar de aplicar prémios tão elevados para atrair os promotores imobiliários. Isto poderá levar a menos empreendimentos, mas aqueles que se concretizarem serão mutuamente benéficos tanto para promotores como para compradores.
Os investidores que estão eternamente à espera de um "negócio" fantástico continuarão provavelmente a ficar desiludidos, pois se essa oportunidade se apresentar, raramente chegará ao mercado aberto, sendo interceptada pelos promotores imobiliários.
Os mercados imobiliários são sempre cíclicos, embora, uma vez que os Alpes não assistem a reduções drásticas de preços em tempos de recessão global, rapidamente se percebe que o tempo no mercado será consistentemente superior à tentativa de cronometrar o mercado.
Nos Alpes, não estamos apenas a negociar propriedades. Estamos a criar estilos de vida, a fomentar paixões e a cultivar sonhos!
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