Blomstra mitt i förändring
Förändring är en naturlig del av livet och fastighetsmarknaden i Alperna är inget undantag.
Trots förändringar i den globala ekonomin och utvecklande lokala förhållanden ser jag att fastighetsmarknaden i Alperna fortsätter att vara ett motståndskraftigt och dynamiskt investeringscentrum, precis som den har varit sedan mätningarna började.
De högt belägna skidorterna kommer att fortsätta erbjuda starka investeringsmöjligheter tack vare sin naturliga attraktionskraft. Orter i Haute Savoie som verkligen har två säsonger har gynnats av betydligt högre beläggningsgrad under sommaren sedan covid-19, i vissa fall upp till 90 % under augusti, vilket är en välkommen utveckling för både fastighetsägare och företagare.
Nästa kapitel
De kommande 6-24 månaderna kommer att bli en spännande period. Investerare som nyligen låste fast 1,5% till 2% ränta i 20 år kommer sannolikt att behålla sina fastigheter med en sådan fördelaktig finansiering, medan de som närmar sig slutet av sina långfristiga bundna bolån kommer att vara vana vid räntor på över 4%.
Fastighetsägare i Alperna värdesätter naturen och den alpina atmosfären högt – det är en livsstil som går i arv genom generationerna, liksom fastigheterna själva. Samtidigt har det franska skattesystemet alltid motverkat spekulativa köp, och ju längre du äger fastigheten desto mindre kapitalvinstskatt betalar du, vilket gynnar ett längre ägande.
Ett mikroklimat för fastigheter
En paus i prisökningarna kan sannolikt förväntas, följt av en period av relativ stabilitet. Det är osannolikt att vi kommer att se någon betydande värdeminskning. Alperna är ett mikroklimat för fastigheter med mycket begränsat utrymme för expansion – de flesta nya fastigheter i de bästa lägena kommer från ombyggnad av äldre byggnader snarare än från nya tomter.
Samtidigt minskar alla lokala kommuner kraftigt antalet utfärdade bygglov. Utbudsbegränsningarna gör denna marknad unik, och med utarmade lager efter rekordförsäljningen 2022 är alla fastigheter som kommer ut på marknaden nu (oavsett om det gäller nyproduktion eller andrahandsförsäljning) en välkommen syn för både mäklare och kunder som tålmodigt har väntat på rätt tillfälle.
Livsstilsinvestering i fastigheter
Det föränderliga landskapet signalerar också behovet av realistisk prissättning. Markägare och de som innehar exploateringsbara tillgångar kommer sannolikt att behöva sluta lägga på så höga påslag för att locka exploatörer. Detta kan leda till färre projekt, men de som genomförs kommer att vara till ömsesidig nytta för både byggherrar och köpare.
De investerare som ständigt väntar på ett fantastiskt "fynd" kommer sannolikt att fortsätta bli besvikna – om en sådan möjlighet dyker upp når den sällan ut på den öppna marknaden förbi fastighetsutvecklarna.
Fastighetsmarknaderna är alltid cykliska, men eftersom Alperna inte upplever dramatiska prissänkningar i tider av global nedgång, inser man snart att tid på marknaden konsekvent kommer att överträffa försök att tajma marknaden.
I Alperna handlar vi inte bara med fastigheter. Vi skapar livsstilar, främjar passioner och förverkligar drömmar!
Charlie finns tillgänglig för att vägleda dig genom marknaden, identifiera exklusiva möjligheter och säkerställa en smidig fastighetsköpsupplevelse i de franska Alperna. Med vår omfattande portfölj av fastigheter, lokal insikt och personliga inställning till att ge råd till individer om deras situation, erbjuder vi en unik helhetstjänst. Du kan läsa mer om våra tjänster här eller fylla i formuläret nedan för att prata med Charlie.
