Nos últimos anos, temos assistido a uma mudança notável no mercado imobiliário internacional em Portugal. Os compradores americanos - outrora uma presença de nicho - tornaram-se a nacionalidade com maior crescimento em termos de aquisição de propriedades. De facto, durante o primeiro trimestre de 2025, os clientes dos EUA representaram 58% da nossa base de compradores internacionais em Portugal, face aos 48% registados em 2024. Este aumento já ultrapassou os tradicionais líderes como os britânicos, franceses e brasileiros.

Então, porquê agora?

Dado o clima político nos EUA e os recentes acontecimentos dos últimos 100 dias, não nos surpreende ver tantos dos nossos clientes americanos a procurar ativamente investimentos imobiliários e de cidadania em Portugal. O interesse no país não é novo, mas atingiu certamente novos patamares.

Quem, onde e porquê

A vaga americana não chegou de um dia para o outro. Na Athena Advisers, começámos a notar esta tendência a ganhar força nos anos que antecederam a pandemia. Mas foi no mundo pós-COVID que o interesse se intensificou verdadeiramente, à medida que as pessoas reavaliavam onde - e como - queriam viver, e Portugal subiu rapidamente ao topo de muitas listas. Desde então, ano após ano, o número de compradores norte-americanos com quem trabalhamos tem continuado a crescer, solidificando o seu lugar como uma das principais nacionalidades no panorama imobiliário português.

Grande parte desta procura tem-se concentrado em algumas regiões-chave. Propriedades em Lisboa, especialmente no corredor Estoril-Cascais, continuam a ser uma escolha de topo devido ao seu estilo de vida cosmopolita e à proximidade do mar. O Porto, com a sua mistura de cultura e inovação, continua também a atrair atenções. Mais recentemente, o Algarve emergiu como um favorito em ascensão, graças em parte aos novos voos diretos de verão da United Airlines de Nova Iorque para Faro, que tornaram esta região ainda mais acessível aos viajantes americanos e aos que procuram propriedades. Para aqueles que se mudam para Portugal, estas melhorias nas infraestruturas são um atrativo significativo.

Então, quem são estes compradores americanos? Muitos são famílias que se deslocam da Califórnia, frequentemente a trabalhar em tecnologia ou a gerir os seus próprios negócios. As suas preferências inclinam-se fortemente para casas modernas com layouts abertos, espaços exteriores privados e comodidades contemporâneas - características que refletem um estilo de vida da Costa Oeste e que nem sempre são fáceis de encontrar no parque habitacional mais tradicional de Portugal. Alguns estão a comprar propriedades em Portugal como casas permanentes, e outros estão a testar as águas com segundas residências que também servem como arrendamentos geradores de rendimento quando não estão a ser utilizadas. Em ambos os casos, estão a investir principalmente nos segmentos médio-alto e alto do mercado.

As razões que impulsionam esta mudança transatlântica vão para além do setor imobiliário. A instabilidade política, a divisão social e as preocupações com as liberdades individuais nos EUA - especialmente sob a presidência de Donald Trump - levaram muitos americanos a procurar alternativas no estrangeiro. Portugal, pelo contrário, oferece uma forte sensação de segurança, valores inclusivos e cuidados de saúde fiáveis. O custo de vida continua a ser atrativo em comparação com as principais cidades dos EUA, e o uso generalizado do inglês faz com que viver em Portugal seja uma transição fácil para os expatriados.

O programa Golden Visa de Portugal

O programa Golden Visa de Portugal tem desempenhado um papel significativo na atração de compradores americanos. Durante anos, os americanos estiveram entre os principais beneficiários, utilizando frequentemente o visto como um caminho tanto para a propriedade como para a residência europeia. Embora o investimento imobiliário tenha deixado de ser uma via de qualificação na sequência das alterações de política em outubro de 2023, o interesse continua a ser forte. Os investidores de hoje estão a voltar-se para alternativas como a hotelaria, as energias renováveis e os fundos centrados na inovação. De facto, a partir de 2023, os ativos não imobiliários já representam 65% do total de investimentos do Golden Visa. Apesar da incerteza inicial, o interesse recuperou à medida que surgiram diretrizes mais claras, particularmente na sequência das eleições nos EUA, que suscitaram preocupações e aumentaram a pesquisa de estabilidade. Na Athena Advisers, analisámos os nossos dados do Google Analytics da semana anterior e posterior às eleições, registando um aumento de 26% no tráfego para a sua página de destino do Golden Visa.

Um mercado em transição

Este fluxo constante de investimento de gama alta está a começar a moldar o mercado. As propriedades à venda em Portugal registaram uma subida de preços, uma vez que a oferta continua a ter dificuldade em acompanhar a procura. No entanto, o efeito sobre as habitações de gama baixa tem sido menos direto, mais devido à escassez sistémica do que à compra estrangeira. Ainda assim, o afluxo de americanos - e as suas expectativas - elevou a fasquia. Os promotores são agora desafiados a fornecer mais inventário premium que se alinhe com padrões modernos e internacionais.

Com as atenções globais viradas para Portugal, o país tem agora uma oportunidade valiosa para se posicionar ainda mais como um destino de referência para o investimento no estilo de vida. Para tal, deve continuar a clarificar a sua oferta de Golden Visa, em particular as vias não imobiliárias menos conhecidas. A expansão da oferta de habitação de alta qualidade e a garantia de melhorias nas infraestruturas, há muito discutidas, como um voo direto de Los Angeles para Lisboa, serão também fundamentais. No entanto, mesmo sem estes acrescentos, o apelo duradouro de Portugal mantém-se: hospitalidade calorosa, paisagens deslumbrantes, cultura rica e uma qualidade de vida invejável.

A crescente presença americana em Portugal é mais do que uma tendência - é um ponto de viragem. À medida que as mudanças na política dos EUA e a incerteza económica continuam a impulsionar a mobilidade internacional, Portugal está preparado para beneficiar. Se conseguir satisfazer a procura, preservando o que o torna especial, o país está bem posicionado para continuar a ser um destino de topo para os compradores americanos que procuram não só propriedades, mas também paz de espírito e um melhor modo de vida.