De som väljer att hyra ut sin nybyggda fastighet i ett turistområde kan ha rätt till momsåterbetalning, vilket innebär en besparing på 20% av köpeskillingen.

Moms tillkommer på nybyggda fastigheter i Frankrike, men det är möjligt att få denna återbetald från skattemyndigheten (eller avdragen från köpeskillingen vid förvärvet) om du planerar att hyra ut din fastighet möblerad på korttidsbasis med uthyrningstjänster.

Denna uthyrningsverksamhet betraktas som kommersiell verksamhet, vilket innebär att du kan göra avdrag för momsen.

Villkoren är ganska enkla

  • Du måste hyra ut din fastighet möblerad på korttidsbasis
  • Minst 3 "para-hotell"-tjänster måste erbjudas hyresgästerna, exempelvis:
    • Reception (nyckelöverlämning)
    • Byte av sängkläder och städning
    • Frukost (kan vara frukostleverans)

Många etablerade uthyrningsföretag erbjuder dessa hyresalternativ till fastighetsägare, särskilt i de franska Alperna. Du behöver bara se till att teckna ett flexibelt kommersiellt hyresavtal med dem som även ger dig möjlighet att själv använda fastigheten när du önskar.

Uthyrningsföretaget kommer att förvalta, underhålla och hyra ut fastigheten å dina vägnar. Du är naturligtvis fri att använda din fastighet när du vill (du behöver bara meddela byrån före skidsäsongens början när du planerar att nyttja fastigheten själv).

Uthyrningsföretaget sköter allt och tillhandahåller uthyrningstjänsterna till hyresgästerna.

Denna momsåterbetalningsstruktur är mycket fördelaktig eftersom den i praktiken innebär en besparing på 20% av köpeskillingen.

Betalningar och återbetalningar

Om du köper en nybyggd fastighet som redan är färdigställd måste du betala hela köpeskillingen inklusive moms, och därefter får du momsen återbetald 3 till 6 månader efter kontraktsskrivningen.

Om du köper på ritning kan momsen ibland dras av från köpeskillingen redan vid köpets början. Alternativt, eftersom fastigheter på ritning normalt betalas i etapper, betalar du varje etappbetalning inklusive moms och får sedan momsen återbetald i motsvarande mån för varje etappbetalning.

Momsåterbetalningen ges under förutsättning att fastigheten hyrs ut under 20 år, vilket innebär att du måste hyra ut din fastighet under denna period.

Det är möjligt att avsluta uthyrningsverksamheten efter 10 år, men då kan du behöva betala tillbaka 10/20 av den momsåterbetalning du erhöll. I praktiken är det mycket få ägare som väljer att göra detta, eftersom de då själva skulle behöva ta hand om uthyrningen av sin fastighet.

Försäljning av din fastighet

Eftersom du äger fastigheten med full äganderätt är det möjligt för dig att sälja fastigheten innan 20-årsperioden löpt ut. Eftersom fastigheten förvaltas av ett uthyrningsföretag finns det några viktiga saker att tänka på:

  • Om du säljer fastigheten och den nya köparen fortsätter uthyrningsverksamheten kommer ingen moms att behöva återbetalas, eftersom momsavdraget fortsätter att gälla för den nya köparen.
  • Om du säljer fastigheten efter exempelvis år 10 och den nya köparen inte vill fortsätta med uthyrningsverksamheten kan du behöva betala tillbaka 50% av den moms du ursprungligen fick återbetald.

I det osannolika fallet att scenario nr 2 ovan skulle inträffa behöver köpare inte oroa sig av flera skäl:

  • Du har redan sparat 10% på momsen från början.
  • Eventuell återbetalningsskyldig moms gäller det ursprungliga köpeskillingen, inte återförsäljningspriset.
  • Efter 10 års ägande bör eventuell värdestegring vara mer än tillräcklig för att täcka det momsbelopp som ska återbetalas.