L'achat d'une [propriété de ski dans les Alpes françaises] (https://www.athenaadvisers.com/properties/france/french-alps) est un fantastique investissement de style de vie, une propriété alpine où l'on peut se faire de bons souvenirs sur les pistes et en dehors pendant la saison de ski. De plus, avec de nombreuses stations qui diversifient leurs offres estivales, les Alpes françaises deviennent de plus en plus populaires pendant les mois d'été. ## Pourquoi acheter une propriété dans les Alpes françaises ? ### Superbe ski Les Alpes françaises abritent certains des plus grands et des meilleurs domaines skiables du monde, tels que les Trois Vallées qui est le plus grand domaine skiable interconnecté de la planète avec 600 km de pistes réparties entre huit stations. C'est ici que vous trouverez certaines des stations de ski les plus emblématiques du monde telles que Val d'Isère, Courchevel et Méribel, qui ont toutes mérité une place dans les Prix du choix des lecteurs 2019 de CN Traveler.
Au-delà des pistes Si le ski est l'attraction principale, il y a aussi beaucoup à faire en dehors des pistes, qu'il s'agisse de déguster les plats alléchants des restaurants étoilés de la région ou de s'offrir un repos et une détente bien mérités dans l'un des nombreux spas de montagne. En outre, les mois d'été deviennent tout aussi passionnants que la saison de ski, avec de nombreuses activités de plein air à pratiquer. De la randonnée au golf avec vue, en passant par le parapente et le VTT, il y en a pour tous les goûts. ### Potentiel d'investissement Si posséder un [chalet de ski] (https://www.athenaadvisers.com/properties/france/french-alps?unit=chalet) dans les Alpes françaises est souvent une décision émotionnelle, cela peut aussi être un excellent moyen de générer des revenus. Avec des taux d'occupation élevés en hiver et croissants en été, il est possible de générer des rendements locatifs élevés tout au long de l'année. De plus, les stations améliorant constamment leurs infrastructures de ski et connaissant des vagues de rénovation passionnantes, comme l'ambitieux projet Le Coin à Val d'Isère, il existe également un fort potentiel d'appréciation du capital. ## Prix de l'immobilier dans les Alpes françaises Les prix de l'immobilier varient en fonction de la station, de la proximité des commodités, de la taille de la propriété et, bien sûr, de ses finitions. Le graphique ci-dessous présente le prix moyen des propriétés neuves dans certaines de nos meilleures stations des Alpes françaises. 
## Ce qu'il faut prendre en compte lors du choix d'une propriété de ski dans les Alpes françaises ### Proximité de ce qui compte le plus Comme pour l'achat d'une propriété n'importe où, l'emplacement est primordial. Une fois que vous aurez choisi votre station de ski dans les Alpes françaises, vous devrez réfléchir à l'emplacement de votre propriété au sein de la station. Les propriétés skis aux pieds dans les Alpes françaises peuvent être plus chères, mais elles offrent le confort ultime pour les skieurs avec les pistes littéralement sur le pas de la porte et beaucoup d'entre elles offrent également une vue imprenable sur les pistes. Il vaut également la peine de réfléchir si vous voulez être dans un endroit central avec tous les magasins, restaurants et commodités sur le pas de la porte ou si vous préférez quelque chose de plus intime et n'avez pas peur de conduire pour accéder aux commodités et aux services. ### Construction neuve ou revente ? Lors de l'achat d'une propriété alpine dans les Alpes françaises, il y a deux types principaux de propriétés : les constructions neuves et les reventes. Le choix du type le plus approprié dépend en grande partie du choix personnel et chaque type de résidence a ses propres avantages. ### Potentiel d'investissement Alors que posséder une propriété de ski dans les Alpes françaises est souvent une décision émotionnelle, cela peut aussi être un excellent moyen de générer des revenus. Avec des taux d'occupation élevés en hiver et croissants en été, il est possible de générer des rendements locatifs élevés tout au long de l'année. De plus, avec des stations qui améliorent constamment leurs infrastructures de ski et qui subissent des vagues de régénération passionnantes, comme l'ambitieux projet Le Coin à Val d'Isère, il existe également un fort potentiel d'appréciation du capital. ### Immobilier neuf dans les Alpes françaises Il existe également des incitations financières importantes pour l'achat d'un immobilier neuf dans les Alpes françaises. Par exemple, les propriétés neuves bénéficient de frais de notaire réduits de 2 à 2,5 % par rapport aux frais de 7 à 8 % qui s'appliquent aux propriétés existantes. Si le futur propriétaire décide de louer son bien lorsqu'il ne l'utilise pas, il peut également faire une demande de remboursement de la TVA, ce qui peut réduire le prix d'achat du bien de 20 %. Les biens immobiliers neufs disposent généralement d'un confort plus moderne et n'ont pas encore été habités, de sorte qu'ils ne présentent pas de signes d'usure et ne nécessitent pas de travaux de rénovation. De plus, les propriétés neuves en France sont assorties d'une garantie. L'achat d'une propriété sur plan donne souvent au propriétaire la possibilité de personnaliser la propriété et de la faire sienne. Cela peut inclure le choix des finitions, la modification de l'agencement ou l'ajout d'éléments supplémentaires tels qu'une piscine ou un jacuzzi. ### Propriétés en revente dans les Alpes françaises Bien que nous ayons une sélection de propriétés neuves déjà livrées, telles que Manali Lodge à Courchevel, en général, vous devrez attendre que les propriétés neuves soient livrées alors que les propriétés en revente sont prêtes immédiatement s'il n'y a pas de chaîne de transmission. Cela peut être un argument de vente important pour ceux qui veulent un [appartement de ski] (https://www.athenaadvisers.com/properties/france/french-alps?unit=apartment) dont ils peuvent profiter ou qu'ils peuvent louer immédiatement. En outre, comme la propriété est déjà livrée, le futur propriétaire aura l'occasion de la voir en personne. Bien que les propriétés revendues aient des frais de notaire plus élevés, de l'ordre de 7 à 8 %, les propriétés existantes sont souvent plus abordables qu'une propriété neuve similaire. ### L'ambiance de la station Non seulement chaque station offre une expérience de ski différente, mais l'ambiance et la culture après-ski varient d'une station à l'autre. Pour ceux qui recherchent un endroit où l'après-ski est animé, avec de nombreux bars, des restaurants raffinés et de la musique, des stations comme Val d'Isère, Courchevel et Méribel Centre sont susceptibles de vous convenir. Pour ceux qui recherchent le calme, un hameau pittoresque comme Levassaix à Saint-Martin-de-Belleville ou Méribel Village est tout indiqué. Les familles devraient également s'intéresser aux stations qui ont reçu le label Famille Plus Montagne. Ayant répondu à 110 critères, ces stations disposent d'activités, d'infrastructures et de services spécifiquement adaptés aux familles avec enfants. ### Amélioration des infrastructures - quelle sera la valeur de votre bien dans 10 ans ? Comme pour tout achat immobilier, il est important de penser à la valeur de votre acquisition sur le long terme. Consultez nos guides de destination pour les [Alpes françaises] (https://www.athenaadvisers.com/destinations/france/french-alps) et chaque station pour découvrir les améliorations des infrastructures et les développements à venir dans un avenir proche. Qu'il s'agisse de l'ouverture de nouvelles remontées mécaniques à proximité ou d'installations touristiques flambant neuves, toutes ces améliorations peuvent contribuer à accroître la valeur de votre bien. ### Les incontournables Des chalets de ski spacieux avec spa privé et même leur propre mur d'escalade aux appartements de ski compacts mais pratiques situés directement sur les pistes, la diversité des biens immobiliers proposés pour le ski peut être impressionnante. Pour y voir plus clair, il est judicieux de dresser une liste de ce que vous attendez d'une propriété et de ce sur quoi vous êtes prêt à faire des compromis. Pensez aux qualités physiques de la propriété, comme le nombre de chambres, ainsi qu'à tout confort ou service supplémentaire dont vous avez besoin, comme l'accès à une salle de sport, un service de conciergerie, une piscine ou des installations de spa. ### Stations à double saison : Une propriété alpine pour l'été et un rendement locatif maximal Avec de magnifiques lacs alpins, des randonnées fantastiques, du VTT et bien d'autres choses encore, les Alpes françaises sont parfaites pour les vacances d'été également. Lors de l'achat d'une propriété dans les Alpes, il convient de se demander si la station est active pendant l'été et quel type d'activités elle propose. Avec des taux d'occupation atteignant 60 % pendant l'été, posséder une propriété alpine dans une station à double saison signifie non seulement que vous disposez d'une maison pour profiter des montagnes tout au long de l'année, mais aussi que vous pouvez obtenir de bons rendements locatifs tout au long de l'année, et pas seulement pendant la haute saison. ### Quel promoteur ? Lors de l'achat d'une propriété sur plan dans les Alpes françaises, il est vraiment important que vous preniez le temps de vous renseigner sur le promoteur du projet. En plus d'utiliser toutes les images de synthèse et les visites virtuelles disponibles, demandez si possible à voir des photos d'exemples précédents de leur travail ou voyez s'ils ont une propriété témoin que vous pouvez visiter. Cela vous aidera à vous faire une idée de la qualité des finitions. Chez Athena Advisers, nous sommes très sélectifs quant à nos partenaires, choisissant des promoteurs de confiance qui ont fait leurs preuves. ## Où acheter une propriété dans les Alpes françaises ? Avec tant de stations, chacune avec une atmosphère et une expérience de ski uniques, il est presque impossible de trouver une seule et unique meilleure station de ski. Il s'agit de trouver la station de ski qui vous convient le mieux. Nous vous présentons ci-dessous quelques-unes de nos stations de ski les plus populaires dans les Alpes françaises. ## Châtel 
À environ 90 minutes de route de Genève, dans le vaste domaine skiable des Portes du Soleil, Châtel, la boîte à chocolat, est un village de montagne français par excellence, à l'architecture de style chalet préservée. Alliant charme rustique et accès à l'un des plus grands domaines skiables des Alpes françaises, les propriétés à vendre à Châtel sont de plus en plus recherchées. ### Les Gets 
A la fois haut de gamme et authentique, la charmante station des Gets est une station familiale des Portes du Soleil. Active tout au long de l'année, cette station bi-saisonnière est aussi un haut lieu du VTT. Du charmant centre du village au quartier paisible des Perrières, découvrez notre sélection des meilleures propriétés à vendre aux Gets. ### Val d'Isère Située à 1 850 m d'altitude, Val d'Isère est l'une des stations de ski les plus emblématiques des Alpes françaises, alliant un ski superbe à un après-ski légendaire. Bien qu'il s'agisse d'une station mature, Val d'Isère ne cesse de se développer et la zone du Coin, plus ancienne, est sur le point de faire l'objet d'un programme de régénération de 200 millions d'euros. C'est une période très intéressante pour investir dans une propriété à Val d'Isère. ### Saint-Martin-de-Belleville 
Faisant partie du domaine skiable des Trois Vallées, Saint-Martin-de-Belleville est un authentique village savoyard à l'architecture charmante et aux restaurants fantastiques. Actif tout au long de l'année et doté d'un excellent réseau de sentiers de randonnée, l'achat d'une propriété à Saint-Martin-de-Belleville représente un fantastique investissement. 
### Méribel Située en plein cœur du domaine skiable des Trois Vallées, Méribel est célèbre pour ses vastes pistes, son atmosphère familiale et son orientation ensoleillée. Lors de l'exploration des propriétés à vendre à Méribel, il est important de se rappeler que cette station est composée de plusieurs villages individuels, chacun ayant une atmosphère et un attrait uniques. 
### Megève À un peu moins d'une heure de route de l'aéroport de Genève, Megève fait partie du domaine skiable Evasion Mont Blanc et abrite 89 restaurants, dont quatre ont été récompensés par au moins une étoile au guide Michelin. Avec des sentiers de randonnée et un parcours de golf 18 trous en été, les propriétés à vendre à Megève sont populaires auprès de ceux qui recherchent une maison loin de chez eux dans une station authentique à double saison. ### Courchevel 
Des paillettes et du glamour de 1850 au charme rustique de Courchevel Village, cette station est aussi diversifiée que le vaste domaine skiable des Trois Vallées dans lequel elle se trouve. Avec des prix variant jusqu'à 50% entre les villages, comprendre ses villages uniques est essentiel lors de la recherche d'une propriété à vendre à Courchevel. ### Chamonix 
Accueillant les skieurs depuis 1906 et accueillant les premiers Jeux Olympiques d'hiver, la sportive Chamonix est l'une des plus anciennes stations de ski de France et une véritable ville ouverte toute l'année. Avec une augmentation des prix de l'immobilier de 5,4 % en 2019 (la plus forte augmentation dans les Alpes françaises), les propriétés à vendre à Chamonix représentent également une opportunité d'investissement intéressante. ## Comment acheter une propriété sur plan dans les Alpes françaises La propriété sur plan reste un moyen populaire pour les investisseurs et les propriétaires de résidences secondaires d'acheter de l'immobilier en France. Il permet aux promoteurs de s'assurer des acheteurs et des capitaux avant de commencer la construction, mais il est également avantageux pour les acheteurs, car ils peuvent payer leur propriété souvent à un taux inférieur et bénéficier d'options de paiement progressif favorables. La France est l'un des pays les plus sûrs au monde lorsqu'il s'agit d'acheter un bien immobilier sur plan, car les intérêts et l'argent des acheteurs sont protégés par un certain nombre de clauses tout au long du processus. Bien sûr, s'il existe un cadre solide de droits des consommateurs pour les investisseurs immobiliers en France, la loi a toujours ses limites et les acheteurs doivent toujours adopter une approche commerciale de leur investissement. La "VEFA" (Vente en l'état futur d'achèvement) est le principal contrat utilisé pour l'achat d'un bien immobilier sur plan en France. 1. ### Une fois que vous avez pris la décision d'acheter un certain bien immobilier, la plupart des promoteurs vous permettent de "poser une option" sur le bien. Cette option permet de retirer le bien du marché pendant une courte période, ce qui vous donne un peu de temps pour finaliser vos détails (obtenir un financement hypothécaire) et rassembler toutes les informations dont vous avez besoin pour que l'agent/vendeur établisse votre contrat de réservation officiel. Pour poser une option, il vous suffit de remplir un formulaire de réservation et d'envoyer un dépôt de garantie d'un montant compris entre 2 et 5 % du prix du bien. Ce dépôt confirmera votre réservation et sera conservé par un "notaire" jusqu'à ce que le contrat final de VEFA soit signé et ratifié. Cela signifie que l'argent de l'acheteur est en sécurité et protégé jusqu'au moment où le titre de propriété est transféré (par le notaire) et que vous devenez propriétaire du bien. L'une des raisons les plus courantes pour lesquelles un acheteur perd son "option" et donc son logement préféré est qu'il tarde à fournir les informations nécessaires. Une fois que toutes les informations ont été fournies, les contrats de réservation peuvent normalement être préparés et envoyés à l'acheteur dans les deux jours. Voici une liste des informations généralement requises : - Formulaire de réservation dûment rempli - Copie du passeport - Acte de naissance - Justificatif de domicile[^1] - Justificatif de transfert de dépôt - Indication du financement - achat au comptant ou par le biais d'un prêt hypothécaire - Type d'utilisation (cession-bail uniquement) - investissement ou occupation (plus forfait d'utilisation) [^1] : remarque : si les clients sont mariés, les mêmes documents sont requis pour chacun d'entre eux, accompagnés de leur acte de mariage_ 2. ### Réservation du bien Après réception de l'acompte, du formulaire de réservation et de toutes les informations nécessaires, vous recevrez le contrat de réservation. Le contrat de réservation doit contenir un certain nombre d'informations, notamment
- La surface du bien en question, le nombre de pièces principales, etc. - Le détail des caractéristiques du bien ("note technique sommaire") - Le prix de vente et le détail de son caractère fixe ou révisable - Le détail d'un éventuel financement hypothécaire - La date limite envisagée pour la signature de l'acte de vente (et généralement la date limite envisagée pour l'achèvement de la construction) - La reproduction intégrale des dispositions des articles R261-28 à 31 du Code de la Construction et de l'Habitation Espérons qu'à ce stade, vous avez déjà entamé la procédure de réservation, à ce stade, vous avez déjà commencé à organiser votre financement hypothécaire, si nécessaire.-
Le délai de réflexion Une fois le contrat de réservation signé, vous disposez d'un délai de réflexion de sept jours, pendant lequel vous pouvez résilier le contrat et recevoir le remboursement intégral de votre investissement. Le délai de réflexion de sept jours ne commence à courir qu'à partir du moment où vous avez reçu une copie des documents contractuels, qui doivent vous être envoyés par courrier recommandé. Peu importe que le promoteur vous ait remis une copie au moment où vous avez signé le contrat. Il doit y avoir une confirmation formelle et certifiée que vous avez reçu le contrat, ce qui ne peut normalement être réalisé que par un accusé de réception. Si vous vous retirez du contrat après cette date, vous perdrez votre dépôt, à moins que vous ne puissiez invoquer l'un des motifs autorisés par la loi, par exemple le fait que le promoteur n'a pas procédé conformément au contrat préliminaire. 4. ### Signature de la VEFA chez le notaire Une fois le délai de réflexion écoulé, vous avez accepté d'acheter le bien en question. Comme il s'agit d'un bien sur plan, il peut arriver que le promoteur doive confirmer certains détails avant que le contrat de vente en l'état futur d'achèvement (VEFA) ne soit établi pour chaque acheteur. Une fois que les contrats de VEFA sont prêts, il vous sera demandé de signer l'"acte de vente", qui fera de vous le propriétaire officiel du bien. Comme les acheteurs non-résidents ne peuvent pas se rendre en personne au bureau du notaire, ils signent normalement une procuration à leur propre notaire et l'envoient ensuite au notaire en charge du projet. En même temps, vous devez transférer les fonds nécessaires au notaire pour la signature de l'acte. Si vous résidez au Royaume-Uni, vous devez également faire ratifier votre procuration par le Foreign Office. La notification par le notaire est la dernière étape pour que la signature des actes puisse avoir lieu. 5. ### Paiements échelonnés - l'appel de fond Selon les termes du contrat de VEFA, vous devrez verser des paiements échelonnés au promoteur. L'échéancier est appelé "l'échelonnement du paiement du prix". Ces versements représentent un pourcentage du prix d'achat total, qui varie selon qu'il s'agit d'un appartement ou d'une maison : - 5% d'acompte - 30% du prix total lorsque les fondations ont été réalisées - 35% du prix total lorsque le bien est étanche - 25% du prix total lorsque la construction est achevée - 5% du prix total le jour où le bien est mis à la disposition de l'acquéreur (le jour où vous recevez les clefs) 6. ### Receiving your property - La remise des clefs Comme pour tout achat immobilier, la dernière étape du processus est la remise des clefs du bien. Dans le cas d'un achat sur plan, cette étape coïncide normalement avec le dernier versement prévu par le contrat de vente en l'état futur d'achèvement (VEFA). Vous disposez alors d'un délai d'un mois pour prendre possession de votre logement et informer le promoteur de tout problème relatif au bien.
.jpg)
