Comprar uma propriedade de esqui nos Alpes franceses é um investimento fantástico em termos de estilo de vida, uma propriedade alpina onde pode criar boas recordações dentro e fora das pistas durante a época de esqui. Além disso, com muitas estâncias a diversificarem as suas ofertas de verão, os Alpes franceses estão a tornar-se cada vez mais populares também durante os meses de verão. ## Porquê comprar uma propriedade nos Alpes franceses? ### Esqui soberbo Os Alpes franceses são o lar de alguns dos maiores e melhores domínios de esqui do mundo, tais como os Três Vales que é a maior área de esqui interligada na Terra, com 600 km de pistas distribuídas por oito estâncias. É aqui que encontrará algumas das estâncias de esqui mais emblemáticas do mundo, como Val d'Isère, Courchevel e Méribel, todas elas distinguidas com um lugar nos prémios Readers' Choice 2019 da CN Traveler.
Para além das pistas Embora o esqui seja o principal atrativo, há muito para fazer fora das pistas, desde saborear pratos de fazer crescer água na boca da constelação de restaurantes com estrelas Michelin da região até ao merecido descanso e relaxamento num dos numerosos spas de montanha. Além disso, os meses de verão estão a tornar-se tão excitantes como a época de esqui, com muitas actividades ao ar livre para desfrutar. Desde caminhadas e golfe com vista até à adrenalina do parapente e do ciclismo de montanha, há algo para todos. ### Potencial de investimento Embora possuir um chalé de esqui nos Alpes franceses seja muitas vezes uma decisão emocional, também pode ser uma óptima forma de gerar rendimentos. Com elevadas taxas de ocupação no inverno e taxas de ocupação crescentes no verão, existe a oportunidade de gerar fortes rendimentos de aluguer ao longo do ano. Além disso, com as estâncias a melhorarem constantemente as suas infra-estruturas de esqui e a passarem por interessantes ondas de regeneração, como o ambicioso projeto Le Coin em Val d'Isère, existe também um forte potencial de valorização do capital. ## Preços dos imóveis nos Alpes franceses Os preços dos imóveis variam de acordo com a estância, a proximidade das comodidades, o tamanho do imóvel e, claro, os seus acabamentos. O gráfico abaixo apresenta o preço médio dos imóveis recém-construídos em algumas das nossas estâncias de topo nos Alpes franceses. 
## O que deve ter em conta ao escolher uma propriedade de esqui nos Alpes franceses ### Proximidade do que é mais importante Tal como acontece com a compra de uma propriedade em qualquer lugar, a localização é fundamental. Depois de ter escolhido a sua estância de esqui nos Alpes franceses, terá de pensar na localização da sua propriedade dentro da estância. As propriedades Ski-in ski-out nos Alpes franceses podem ser mais caras, mas oferecem a máxima comodidade para os esquiadores, com as pistas literalmente à porta e muitas delas oferecem também excelentes vistas sobre as pistas. Também vale a pena pensar se quer estar numa localização central, com todas as lojas, restaurantes e comodidades mesmo à porta, ou se prefere algo mais íntimo e não se importa de conduzir até às comodidades e serviços. ### Construção nova ou revenda? Ao comprar uma propriedade alpina nos Alpes franceses, existem dois tipos principais de propriedades: construções novas e revendas. A escolha do tipo mais adequado depende em grande parte da sua vontade pessoal e cada tipo de residência tem as suas próprias vantagens. ### Potencial de investimento Embora possuir uma propriedade de esqui nos Alpes franceses seja muitas vezes uma decisão emocional, pode também ser uma óptima forma de gerar rendimentos. Com elevadas taxas de ocupação no inverno e taxas de ocupação crescentes no verão, existe a oportunidade de gerar fortes rendimentos de aluguer ao longo do ano. Além disso, com as estâncias a melhorarem constantemente as suas infra-estruturas de esqui e a passarem por interessantes ondas de regeneração, como o ambicioso projeto Le Coin em Val d'Isère, existe também um forte potencial de valorização do capital. ### Imóveis recém-construídos nos Alpes franceses Existem também alguns grandes incentivos financeiros para a compra de um imóvel recém-construído nos Alpes franceses. Por exemplo, os imóveis recém-construídos beneficiam de taxas notariais mais baixas de 2-2,5%, em oposição à taxa de 7-8% que é aplicada aos imóveis existentes. Se o futuro proprietário decidir arrendar o seu imóvel quando não estiver a ser utilizado, pode também solicitar a redução do IVA, o que pode reduzir o preço de compra do imóvel em 20%. Os imóveis construídos de raiz têm normalmente mais conforto moderno e ainda não foram habitados, pelo que não apresentam sinais de desgaste nem necessitam de obras de renovação. Além disso, as propriedades recém-construídas em França vêm com uma garantia. Comprar uma propriedade em planta dá muitas vezes ao proprietário a oportunidade de personalizar a propriedade e torná-la sua. Isto pode incluir a escolha dos acabamentos, a alteração da disposição ou a adição de extras adicionais, tais como uma piscina ou um jacuzzi. ### Propriedades de revenda nos Alpes franceses Embora tenhamos uma seleção de propriedades de construção nova já entregues, tais como o Manali Lodge em Courchevel, normalmente, terá de esperar que as propriedades de construção nova sejam entregues, enquanto as propriedades de revenda estão prontas imediatamente, se não houver uma cadeia de continuidade. Este pode ser um ponto de venda importante para aqueles que querem um apartamento de esqui que possam desfrutar ou alugar imediatamente. Além disso, uma vez que a propriedade já foi entregue, o futuro proprietário terá a oportunidade de a ver pessoalmente. Embora as propriedades de revenda tenham uma taxa notarial mais elevada, na ordem dos 7-8%, as propriedades existentes são muitas vezes mais acessíveis do que uma propriedade nova semelhante. ### O ambiente da estância Não só cada estância oferece uma experiência de esqui diferente, como também o ambiente e a cultura do après-ski variam de estância para estância. Para aqueles que procuram um local com uma cena de après-ski animada, com muitos bares, locais para refeições requintadas e música, estâncias como Val d'Isère, Courchevel e Méribel Centre são provavelmente a sua escolha. Para aqueles que procuram algo calmo, considere uma aldeia pitoresca como Levassaix em Saint-Martin-de-Belleville ou Méribel Village. As famílias também devem procurar estâncias que tenham recebido o rótulo Famille Plus Montagne. Tendo cumprido 110 critérios, estas estâncias dispõem de actividades, infra-estruturas e serviços especificamente orientados para as famílias com crianças. ### Melhorias nas infra-estruturas - quanto valerá a sua propriedade daqui a 10 anos? Como na compra de qualquer propriedade, é importante pensar no valor da sua aquisição a longo prazo. Consulte os nossos guias de destino para Alpes franceses e cada estância para descobrir quais as melhorias e desenvolvimentos de infra-estruturas que estão a surgir num futuro próximo. Desde a abertura de novos teleféricos de esqui nas proximidades a novas instalações turísticas, todas estas melhorias podem ajudar a sua propriedade a aumentar o seu valor. ### Os imperdíveis Desde os espaçosos chalés de esqui com spas privados e até mesmo a sua própria parede de escalada até aos compactos mas práticos apartamentos de esqui mesmo nas encostas, a enorme variedade de propriedades de esqui disponíveis pode ser esmagadora. Para ajudar a compreender tudo isto, é aconselhável fazer uma lista do que pretende especificamente numa propriedade e do que está disposto a comprometer. Pense nas qualidades físicas da propriedade, como o número de quartos, bem como em quaisquer confortos ou serviços extra de que necessite, como acesso ao ginásio, serviço de concierge, uma piscina ou instalações de spa: Propriedade alpina para o verão e maximize o rendimento do aluguer Com belos lagos alpinos, caminhadas fantásticas, ciclismo de montanha e muito mais, os Alpes franceses também são perfeitos para as férias de verão. Ao comprar uma propriedade nos Alpes, vale a pena pensar se a estância também está ativa durante o verão e que tipo de actividades oferece. Com taxas de ocupação que chegam a atingir os 60% durante o verão, possuir uma propriedade alpina numa estância de época dupla não só significa que tem uma casa para desfrutar das montanhas durante todo o ano, como também pode levar a bons rendimentos de arrendamento durante todo o ano, e não apenas na época alta. ### Que promotor? Ao comprar uma propriedade em planta nos Alpes franceses, é realmente importante que dedique algum tempo a pesquisar o promotor do projeto. Para além de utilizar todos os CGIs e visitas virtuais disponíveis, se possível, peça para ver fotos de exemplos anteriores do seu trabalho ou veja se eles têm uma propriedade de exposição que possa visitar. Na Athena Advisers, somos muito selectivos em relação aos nossos parceiros, escolhendo promotores de confiança com um historial de sucesso comprovado. ## Onde comprar uma propriedade nos Alpes franceses? Com tantas estâncias, cada uma com uma atmosfera e experiência de esqui únicas, é quase impossível encontrar uma única melhor estância de esqui. É tudo uma questão de encontrar a estância de esqui certa para si. Abaixo, descrevemos algumas das nossas estâncias de esqui mais populares nos Alpes franceses. ## Châtel 
A cerca de 90 minutos de carro de Genebra, no vasto domínio de esqui de Portes du Soleil, a caixa de chocolate Châtel é uma aldeia de montanha francesa por excelência, com uma arquitetura de estilo chalé preservada. Combinando o charme rústico com o acesso a um dos maiores domínios de esqui dos Alpes franceses, a propriedade à venda em Châtel é cada vez mais procurada. ### Les Gets 
Ao mesmo tempo sofisticada e autêntica, a encantadora Les Gets é uma estância familiar em Les Portes du Soleil. Ativa durante todo o ano, esta estância de duas estações é também um importante centro de ciclismo de montanha. Desde o encantador centro da aldeia até à tranquila zona de Perrières, descubra a nossa seleção das melhores propriedades à venda em Les Gets. ### Val d'Isère Situada a 1.850 m, Val d'Isère é uma das estâncias de esqui mais emblemáticas dos Alpes franceses, combinando um esqui soberbo com um lendário cenário de après-ski. Embora seja uma estância madura, Val d'Isère está em constante crescimento e a zona mais antiga de Le Coin vai ser objeto de um programa de regeneração de 200 milhões de euros. É uma altura muito interessante para investir numa propriedade em Val d'Isère. ### Saint-Martin-de-Belleville 
Parte do domínio de esqui dos Três Vales, Saint-Martin-de-Belleville é uma autêntica aldeia da Saboia com uma arquitetura encantadora e restaurantes fantásticos. Ativa durante todo o ano e com uma excelente variedade de trilhos para caminhadas, a compra de uma propriedade em Saint-Martin-de-Belleville representa um investimento fantástico no seu estilo de vida. 
### Méribel Situada mesmo no coração do domínio de esqui dos Três Vales, Méribel é famosa pelas suas extensas pistas, ambiente familiar e orientação solarenga. Ao explorar as propriedades à venda em Méribel, é importante lembrar que esta estância é composta por várias aldeias individuais, cada uma com uma atmosfera e atração únicas. 
### Megève A pouco menos de uma hora de carro do aeroporto de Genebra, Megève faz parte do domínio de esqui Evasion Mont Blanc e é o lar de 89 restaurantes, quatro dos quais foram premiados com pelo menos uma estrela Michelin. Com trilhos para caminhadas e um campo de golfe de 18 buracos no verão, as propriedades à venda em Megève são populares entre aqueles que procuram uma casa longe de casa numa autêntica estância de duas estações. ### Courchevel 
Desde o brilho e o glamour de 1850 até ao encanto rústico de Courchevel Village, esta estância é tão diversa como o vasto domínio de esqui dos Três Vales em que se insere. Com os preços a variar até 50% entre as aldeias, compreender as suas aldeias únicas é fundamental quando procura uma propriedade para venda em Courchevel. ### Chamonix 
Acolhendo esquiadores desde 1906 e sendo a anfitriã dos primeiros Jogos Olímpicos de inverno, a desportiva Chamonix é uma das mais antigas estâncias de esqui de França e uma verdadeira cidade para todo o ano. Com os preços dos imóveis a aumentarem 5,4% em 2019 (o maior aumento nos Alpes franceses), os imóveis à venda em Chamonix representam também uma oportunidade de investimento interessante. ## Como comprar um imóvel em planta nos Alpes franceses Os imóveis em planta continuam a ser uma forma popular de comprar imóveis em França, tanto para investidores como para segundos proprietários. Permite aos promotores garantir compradores e capital antes de iniciar a construção, mas é igualmente vantajoso para os compradores, uma vez que podem pagar o seu imóvel muitas vezes a uma taxa mais baixa e beneficiar de opções de pagamento progressivo favoráveis. A França é um dos países mais seguros do mundo no que diz respeito à compra de imóveis em planta, uma vez que os interesses e o dinheiro dos compradores estão protegidos por uma série de cláusulas ao longo do processo. É claro que, embora exista um quadro robusto de direitos do consumidor para os investidores imobiliários em França, a lei tem sempre os seus limites, pelo que os compradores têm de adotar uma abordagem comercial em relação ao seu investimento. O "VEFA" (Vente en l'état futur d'achèvement) é o principal contrato utilizado para a compra de uma propriedade em planta em França. 1. ### Colocação de uma opção Depois de ter tomado a decisão de comprar um determinado imóvel, a maioria dos promotores permite-lhe "colocar uma opção" sobre o imóvel. Esta opção retira a unidade do mercado por um curto período de tempo, dando-lhe assim uma pequena janela de tempo para finalizar os seus detalhes (assegurar o financiamento hipotecário) e reunir qualquer informação pendente de que necessite para que o agente/vendedor possa elaborar o seu contrato oficial de reserva "contract de reservation". Para planear uma opção, basta preencher um formulário de reserva e enviar um depósito de segurança entre 2% e 5% do preço do imóvel. Este depósito confirmará a sua reserva e é guardado por um 'Notário' até que o contrato final da VEFA seja assinado e ratificado. Isto significa que o dinheiro do comprador está seguro e protegido até ao momento em que se efectua a transferência do título de propriedade (realizada pelo Notário) e em que se torna o proprietário livre da propriedade. Uma das formas mais comuns de um comprador perder a sua "opção" e, por conseguinte, a sua unidade preferida, é por ser lento a fornecer as informações necessárias. Uma vez fornecida toda a informação, os contratos de reserva podem normalmente ser preparados e enviados a um comprador no prazo de dois dias. Segue-se uma lista das informações normalmente necessárias: - Formulário de reserva preenchido - Cópia do passaporte - Certidão de nascimento - Comprovativo de morada[^1] - Comprovativo de transferência do depósito - Indicação do financiamento - se vai comprar a pronto ou com hipoteca - Tipo de utilização (apenas leaseback) - investimento ou ocupação (mais pacote de utilização) [^1]: Nota: Se os clientes forem casados, são necessários os mesmos documentos para cada um, juntamente com a respetiva certidão de casamento 2. ### Reserva do imóvel Após a receção do seu depósito, do formulário de reserva e de todas as informações necessárias, ser-lhe-á enviado o contrato de reserva. O contrato de reserva deve conter determinadas informações, nomeadamente:
- A superfície do imóvel em questão, o número de divisões principais, etc. - As especificações do imóvel ("note technique sommaire") - O preço de venda e a indicação se este é fixo ou suscetível de ser revisto - As informações relativas a um eventual financiamento hipotecário - A última data prevista para a assinatura da escritura de venda (e, normalmente, a última data prevista para a conclusão da construção) - A reprodução integral das disposições dos artigos R261-28 a 31 do Código da Construção e da Habitação Esperemos que, nesta fase, já deve ter iniciado o processo de organização do seu financiamento hipotecário, se necessário.-
Período de reflexão Após a assinatura do contrato de reserva, dispõe de um período de reflexão de sete dias, durante o qual pode rescindir o contrato e receber o reembolso total do seu O período de reflexão de sete dias só começa a contar a partir do momento em que recebe uma cópia da documentação do contrato, que lhe deve ser enviada por correio registado. Não importa que lhe tenha sido entregue uma cópia pelo promotor na altura em que assinou o contrato. Tem de haver uma confirmação formal e certificada de que recebeu o contrato, o que normalmente só pode ser conseguido através de um recibo de entrega registado. Se rescindir o contrato depois desta data, perderá o seu depósito, a não ser que possa invocar um dos motivos permitidos por lei, por exemplo, o facto de o promotor não ter procedido de acordo com o contrato preliminar. 4. ### Assinatura VEFA com o notário Uma vez terminado o período de reflexão, já concordou essencialmente com a compra do imóvel em questão. Uma vez que a propriedade não está planeada, pode por vezes haver certos detalhes para o promotor confirmar antes de o contrato VEFA final poder ser elaborado para cada comprador. Assim que os contratos VEFA estiverem prontos, ser-lhe-á pedido que assine a "acte de vente", que o tornará o proprietário oficial da propriedade. Como os compradores não residentes podem não ter a possibilidade de se deslocar pessoalmente ao cartório notarial, normalmente assinam uma procuração no seu próprio cartório notarial e enviam-na depois para o cartório responsável pelo projeto. Ao mesmo tempo, deve transferir os fundos necessários para o notário para a assinatura da escritura. Se for residente no Reino Unido, deve também obter a ratificação dos seus documentos de procuração no Ministério dos Negócios Estrangeiros. A notificação pelo notário é a fase final para que a assinatura das escrituras possa ser efectuada. 5. ### Pagamentos por etapas - l'appel de fond Nos termos do contrato da VEFA, terá de efetuar pagamentos por etapas ao promotor. O calendário é designado por "l'échelonnement du paiement du prix". Os pagamentos correspondem a uma percentagem do preço total da compra, que varia consoante se trate de um apartamento ou de uma moradia: - 5% de caução inicial - 30% do preço total quando os alicerces estiverem lançados - 35% do preço total quando o imóvel estiver impermeabilizado - 25% do preço total quando a construção estiver concluída - 5% do preço total no dia em que o imóvel estiver à disposição do comprador (dia em que recebe as chaves) 6. ### Receber a sua propriedade - La remise des clefs Como em qualquer compra de propriedade, a fase final do processo é quando lhe são entregues as chaves da propriedade. No caso de compras fora do plano, esta fase coincide normalmente com o último pagamento da fase, de acordo com os termos do contrato da VEFA. Terá então o prazo de um mês para tomar posse da sua casa e informar o promotor de quaisquer problemas relacionados com a propriedade.
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