Att köpa en [skidfastighet i franska Alperna] (https://www.athenaadvisers.com/properties/france/french-alps) är en fantastisk livsstilsinvestering, en alpin fastighet där du kan skapa fina minnen i och utanför backarna under skidsäsongen. Dessutom, med många orter som diversifierar sina sommarerbjudanden, blir de franska Alperna alltmer populära under sommarmånaderna också. ## Varför köpa en fastighet i de franska Alperna? ### Fantastisk skidåkning De franska Alperna är hem för några av de största och bästa skidområdena i världen, till exempel Three Valleys som är det största sammankopplade skidområdet på jorden med 600 km pister fördelade på åtta orter. Det är här du hittar några av de mest ikoniska skidorterna i världen som Val d'Isère, Courchevel och Méribel, som alla har fått en plats i CN Travelers 2019 Readers' Choice Awards.

Bortom backarna Även om skidåkning är huvudattraktionen finns det mycket att göra utanför backarna också, från att prova läckra rätter från regionens konstellation av Michelin-stjärniga restauranger till att unna dig lite välförtjänt vila och avkoppling i ett av de många bergsspaanläggningarna. Dessutom blir sommarmånaderna lika spännande som skidsäsongen med massor av utomhusaktiviteter att njuta av. Från vandring och golf med utsikt till adrenalinfylld skärmflygning och mountainbike finns det något för alla. ### Investeringspotential Att äga en [ski chalet] (https://www.athenaadvisers.com/properties/france/french-alps?unit=chalet) i de franska Alperna är ofta ett känslomässigt beslut, men det kan också vara ett utmärkt sätt att generera inkomster. Med hög beläggningsgrad på vintern och ökande beläggningsgrad på sommaren finns det möjlighet att generera höga hyresavkastningar under hela året. Eftersom skidorterna ständigt förbättrar sin infrastruktur och genomgår spännande förnyelseprojekt, som till exempel det ambitiösa Le Coin-projektet i Val d'Isère, finns det dessutom en stor potential för värdestegring. ## Fastighetspriser i franska Alperna Fastighetspriserna varierar beroende på ort, närhet till bekvämligheter, fastighetens storlek och naturligtvis dess finish. Diagrammet nedan visar det genomsnittliga fastighetspriset för nybyggda fastigheter i några av våra bästa orter i franska Alperna. Fastighetspriser i franska Alperna ## Vad du bör tänka på när du väljer en skidfastighet i franska Alperna ### Närhet till det viktigaste Precis som när du köper en fastighet var som helst är läget av största vikt. När du väl har bestämt dig för en skidort i de franska Alperna måste du fundera på var din fastighet ligger på orten. Ski-in-ski-out-fastigheter i de franska Alperna kan vara dyrare, men de erbjuder den ultimata bekvämligheten för skidåkare med pisterna bokstavligen utanför dörren och många erbjuder också fantastisk utsikt över backarna. Det är också värt att tänka på om du vill vara i ett centralt läge med alla butiker, restauranger och bekvämligheter precis utanför dörren eller om du föredrar något mer intimt och inte har något emot att köra till bekvämligheter och tjänster. ### Nybyggnad eller återförsäljning? När du köper en alpin fastighet i de franska Alperna finns det två huvudtyper av fastigheter: nybyggnation och återförsäljning. Vilken typ som är bäst beror till stor del på personliga val och varje bostadstyp har sina egna unika fördelar. ### Investeringspotential Att äga en skidfastighet i de franska Alperna är ofta ett känslomässigt beslut, men det kan också vara ett bra sätt att generera inkomst. Med hög beläggningsgrad på vintern och ökande beläggningsgrad på sommaren finns det möjlighet att generera höga hyresintäkter under hela året. Eftersom skidorterna ständigt förbättrar sin infrastruktur och genomgår spännande förnyelseprojekt, som till exempel det ambitiösa Le Coin-projektet i Val d'Isère, finns det dessutom en stor potential för kapitaltillväxt. ### Nybyggda fastigheter i franska Alperna Det finns också några stora ekonomiska incitament för att köpa en nybyggd fastighet i franska Alperna. Nybyggda fastigheter drar till exempel nytta av lägre notarieavgifter på 2-2,5% i motsats till avgiften på 7-8% som tillämpas på befintliga fastigheter. Om den framtida ägaren beslutar sig för att hyra ut sin fastighet när den inte används kan de också ansöka om momsrabatt som kan sänka fastighetens inköpspris med 20%. Vi utforskar detta mer i detalj längre fram. Nybyggda fastigheter har vanligtvis mer moderna bekvämligheter och har inte varit bebodda ännu, så de kommer inte att bära några tecken på slitage eller behöva renoveras. Dessutom kommer nybyggda fastigheter i Frankrike med en garanti. Att köpa en fastighet utanför planen ger ofta ägaren möjlighet att anpassa fastigheten och göra den till sin egen. Detta kan inkludera att välja finish, ändra layouten eller lägga till ytterligare extrafunktioner som en pool eller en jacuzzi. ### Återförsäljningsfastigheter i de franska Alperna Även om vi har ett urval av redan levererade nybyggda fastigheter, till exempel Manali Lodge i Courchevel, måste du vanligtvis vänta på att de nybyggda fastigheterna ska levereras medan återförsäljningsfastigheter är redo direkt om det inte finns någon vidare kedja. Detta kan vara en viktig försäljningsargument för dem som vill ha en [skidlägenhet] (https://www.athenaadvisers.com/properties/france/french-alps?unit=apartment) som de kan njuta av eller hyra ut direkt. Eftersom fastigheten redan är levererad kommer den framtida ägaren dessutom att ha möjlighet att se den personligen. Även om återförsäljningsfastigheter har en högre notarieavgift i regionen 7-8%, är befintliga fastigheter ofta billigare än en liknande helt ny. ### Atmosfären på orten Varje anläggning erbjuder inte bara en annan skidupplevelse utan atmosfären och afterski-kulturen varierar från anläggning till anläggning. För den som letar efter en plats med en livlig afterski-scen med massor av barer, fina matställen och musik, är orter som Val d'Isère, Courchevel och Méribel Centre troligen något för dig. För den som vill ha det lugnt kan man välja en pittoresk by som Levassaix i Saint-Martin-de-Belleville eller Méribel Village. Familjer bör också hålla utkik efter orter som har tilldelats Famille Plus Montagne-märket. Dessa anläggningar har uppfyllt 110 kriterier och har aktiviteter, infrastruktur och tjänster som är särskilt inriktade på barnfamiljer. ### Förbättringar av infrastrukturen - hur mycket kommer din fastighet att vara värd om 10 år? Precis som när du köper en fastighet är det viktigt att tänka på värdet av ditt förvärv på lång sikt. Ta en titt på våra destinationsguider för Franska Alperna och varje ort för att upptäcka vilka infrastrukturförbättringar och utvecklingar som kommer att ske inom en snar framtid. Från nya skidliftar som öppnar i närheten till helt nya turistanläggningar, alla dessa förbättringar kan hjälpa din fastighet att öka i värde. ### Måstena Från rymliga ski chalets med privata spa och till och med en egen klättervägg till kompakta men praktiska ski apartments precis vid backarna, den stora variationen av skidfastigheter som finns tillgängliga kan vara överväldigande. För att göra det lättare att hitta rätt är det klokt att göra en lista över vad du specifikt vill ha i en fastighet och vad du är villig att kompromissa med. Tänk på fastighetens fysiska egenskaper som antalet sovrum samt eventuella extra bekvämligheter eller tjänster som du behöver, till exempel tillgång till gym, conciergeservice, pool eller spa-anläggningar. ### Semesterorter med dubbla säsonger: Alpina fastigheter för sommaren och maximera hyresintäkterna Med vackra alpinsjöar, fantastiska vandringar, mountainbike och mycket mer är de franska Alperna perfekta för sommarsemestrar också. När du köper en fastighet i Alperna är det värt att fundera på om orten är aktiv även under sommaren och vilken typ av aktiviteter som erbjuds. Med en beläggningsgrad på upp till 60 % under sommaren innebär det att äga en fastighet i Alperna på en ort med dubbla säsonger inte bara att du har ett hem där du kan njuta av bergen under hela året, utan det kan också leda till goda hyresintäkter under hela året, inte bara under högsäsongen. ### Vilken byggherre? När du köper en fastighet utanför plan i de franska Alperna är det verkligen viktigt att du tar dig tid att undersöka byggherren för projektet. Är detta ett engångsprojekt för dem eller är detta en av de många skidutvecklingar som de har skapat? Förutom att använda alla tillgängliga CGI och virtuella turer, om möjligt be om att få se bilder av tidigare exempel på deras arbete eller se om de har en visningsfastighet som du kan besöka. Detta hjälper dig att få en känsla för kvaliteten på finishen. På Athena Advisers är vi mycket selektiva när det gäller vilka vi samarbetar med och väljer betrodda utvecklare med bevisad framgång. ## Var ska man köpa en fastighet i de franska Alperna? Med så många orter, var och en med en unik atmosfär och skidupplevelse, är det nästan omöjligt att hitta en enda bästa skidort. Det handlar om att hitta rätt skidort för dig. Nedan har vi beskrivit några av våra mest populära skidorter i de franska Alperna. ## Châtel Châtel Châtel ligger cirka 90 minuters bilresa från Genève i det stora skidområdet Portes du Soleil och är en typisk fransk bergsby med bevarad arkitektur i chalet-stil. Med sin rustika charm och tillgång till ett av de största skidområdena i de franska Alperna blir fastigheter till salu i Châtel alltmer eftertraktade. ### Les Gets Välkommen till Les Gets Charmiga Les Gets är en både exklusiv och autentisk familjevänlig semesterort i Les Portes du Soleil. Orten är aktiv under hela året och är en viktig knutpunkt för mountainbike. Från den förtjusande bykärnan till det fridfulla Perrières-området, upptäck vårt urval av de allra bästa fastigheterna till salu i Les Gets. ### Val d'Isère Val d'Isère ligger på 1 850 meter och är en av de mest ikoniska skidorterna i de franska Alperna, som förenar fantastisk skidåkning med en legendarisk après-ski-scen. Även om Val d'Isère är en mogen skidort växer den ständigt och det äldre Le Coin-området kommer att genomgå ett spännande förnyelseprogram på 200 miljoner euro. Det är en riktigt intressant tid att investera i en fastighet i Val d'Isère. ### Saint-Martin-de-Belleville St-Martin-de-Belleville kyrka Saint-Martin-de-Belleville är en del av skidområdet Three Valleys och är en autentisk savoyardby med charmig arkitektur och fantastiska restauranger. Aktiv under hela året och med ett utmärkt utbud av vandringsleder representerar köp av en fastighet i Saint-Martin-de-Belleville en fantastisk livsstilsinvestering. Méribel by night ### Méribel Méribel ligger mitt i hjärtat av skidområdet Three Valleys och är känt för sina omfattande pister, familjevänliga atmosfär och soliga orientering. När man utforskar fastigheter till salu i Méribel är det viktigt att komma ihåg att denna resort består av flera enskilda byar, var och en med en unik atmosfär och attraktionskraft. Megève vid solnedgången ### Megève Megève ligger knappt en timmes bilresa från Genève flygplats och är en del av skidområdet Evasion Mont Blanc och är hem för 89 restauranger, varav fyra har tilldelats minst en Michelinstjärna. Med vandringsleder och en 18-håls golfbana på sommaren är fastigheter till salu i Megève populära för dem som letar efter ett hem långt hemifrån i en autentisk resort med två säsonger. ### Courchevel Courchevel Från glitter och glamour från 1850 till den rustika charmen i Courchevel Village, är denna resort lika mångsidig som den stora Three Valleys skiddomänen den ligger inom. Priserna varierar med upp till 50 % mellan byarna, så det är viktigt att förstå de unika byarna när man letar efter en fastighet till salu i Courchevel. ### Chamonix Chamonix Town Det sportiga Chamonix, som har välkomnat skidåkare sedan 1906 och varit värd för de första vinter-OS någonsin, är en av Frankrikes äldsta skidorter och en riktig året-runt-stad. Med fastighetspriser som stiger med 5,4 % under 2019 (den högsta ökningen i de franska Alperna) utgör fastigheter till salu i Chamonix också en intressant investeringsmöjlighet. ## Hur man köper en fastighet utanför planen i de franska Alperna Fastigheter utanför planen är fortfarande ett populärt sätt för både investerare och andra husägare att köpa fastigheter i Frankrike. Det gör det möjligt för utvecklare att säkra köpare och kapital innan de börjar bygga, men det är lika fördelaktigt för köpare eftersom de kan betala för sin fastighet ofta till en lägre ränta och dra nytta av gynnsamma progressiva betalningsalternativ. De kan till och med ha möjlighet att anpassa sin fastighet. Frankrike är ett av de säkraste länderna i världen när det gäller att köpa fastigheter utanför planen eftersom köparnas intressen och pengar skyddas av ett antal klausuler längs vägen. Även om det finns ett robust ramverk av konsumenträttigheter för fastighetsinvesterare i Frankrike har lagen naturligtvis alltid sina begränsningar, så köpare måste fortfarande ha ett kommersiellt förhållningssätt till sin investering. VEFA (Vente en l'état futur d'achèvement) är det huvudsakliga kontraktet som används för köp av en fastighet utanför planen i Frankrike. 1. ### När du har fattat ett beslut om att köpa en viss fastighet tillåter de flesta byggherrar att du "lägger en option" på fastigheten. Detta tar bort enheten från marknaden under en kort tidsperiod, vilket ger dig en liten tidsrymd att slutföra dina uppgifter (säkra hypoteksfinansiering) och samla in all utestående information du behöver för att mäklaren / säljaren ska kunna sätta ihop ditt officiella bokningsavtal "contract de reservation". För att planera en option måste du helt enkelt fylla i ett bokningsformulär och skicka en deposition på mellan 2% och 5% av fastighetspriset. Denna deposition kommer att bekräfta din bokning och den hålls av en "Notaire" tills det slutliga VEFA-kontraktet är undertecknat och ratificerat. Detta innebär att köparens pengar är säkra och skyddade ända fram till den tidpunkt då lagfarten överförs (av notarien) och du blir ägare till fastigheten. Ett av de vanligaste sätten för en köpare att förlora sin "option" och därmed sin föredragna enhet är genom att vara långsam med att tillhandahålla nödvändig information. När all information har tillhandahållits kan reservationsavtal normalt upprättas och skickas till en köpare inom två dagar. Nedan följer en lista över den information som vanligtvis krävs: - Ifylld reservation från - Passkopia - Födelsebevis - Adressbevis[^1] - Bevis på överföring av deposition - Uppgift om finansiering - om du köper kontant eller använder ett hypotekslån - Typ av användning (endast leaseback) - investering eller boende (plus användningspaket) [^1]: Anmärkning: Om kunderna är gifta krävs samma dokument för var och en tillsammans med deras äktenskapsintyg 2. ### Bokning av fastigheten När din deposition, bokningsformuläret och all nödvändig information har mottagits kommer du att få bokningsavtalet skickat till dig. Bokningsavtalet måste innehålla viss information, i synnerhet:

- Fastighetens yta, antal huvudrum etc. - Uppgifter om fastighetens specifikationer ("note technique sommaire") - Försäljningspriset och uppgifter om huruvida detta är fast eller kan revideras - Uppgifter om eventuell hypoteksfinansiering - Det planerade senaste datumet för undertecknande av köpehandlingen (och vanligtvis det planerade senaste datumet för färdigställande av byggnaden) - En fullständig återgivning av bestämmelserna i artiklarna R261-28 till 31 i Code de la Construction et de l'Habitation (den franska bygg- och bostadslagen) Förhoppningsvis, har du förhoppningsvis redan påbörjat processen med att organisera din hypoteksfinansiering, om det behövs.

  1. Ångerfrist När bokningsavtalet har undertecknats har du en ångerfrist på sju dagar, under vilken du kan frånträda avtalet och få full återbetalning av dina pengar. Ångerfristen på sju dagar börjar inte löpa förrän du har fått en kopia av avtalsdokumentationen, som ska skickas till dig med rekommenderad leverans. Det spelar ingen roll att du kan ha fått en kopia av byggherren när du undertecknade avtalet. Det måste finnas en formell, bestyrkt bekräftelse på att ni har mottagit kontraktet, vilket normalt endast kan ske genom ett rekommenderat leveranskvitto. Om ni frånträder kontraktet efter detta datum kommer ni att förlora er handpenning, såvida ni inte kan åberopa något av de tillåtna skälen enligt lag, t.ex. att byggherren inte har fullföljt arbetet i enlighet med det preliminära kontraktet. 4. ### VEFA-signering hos notarien När ångerfristen har löpt ut har du i princip kommit överens om att köpa den aktuella fastigheten. Eftersom fastigheten är off-plan kan det ibland finnas vissa detaljer som utvecklaren måste bekräfta innan det slutliga VEFA-kontraktet kan sammanställas för varje köpare. När VEFA-kontrakten är klara kommer du att bli ombedd att underteckna "acte de vente", vilket gör dig till officiell ägare av fastigheten. Eftersom köpare som inte är bosatta i landet kanske inte kan resa till notarius publicus kontor personligen, skriver de normalt över fullmakten till sin egen notarie och skickar sedan detta till notarien som ansvarar för projektet. Samtidigt måste du överföra de nödvändiga medlen till notarien för undertecknandet av handlingen. Om du är bosatt i Storbritannien måste du också få dina fullmaktshandlingar ratificerade hos utrikesdepartementet. Notariens meddelande är det sista steget för att undertecknandet av handlingarna ska kunna genomföras. 5. ### Etappbetalningar - l'appel de fond Enligt villkoren i VEFA-kontraktet måste du göra etappbetalningar till byggherren. Schemat kallas "l'échelonnement du paiement du prix". Betalningarna kommer att vara en procentandel av det totala inköpspriset, som varierar beroende på om det är en lägenhet eller ett hus. - 5% första deposition - 30% av det totala priset när grunden har lagts - 35% av det totala priset när fastigheten är väderskyddad - 25% av det totala priset när byggnationen är klar - 5% av det totala priset den dag fastigheten blir tillgänglig för köparen (den dag du får nycklarna) 6. ### Att ta emot din fastighet - La remise des clefs Som vid alla fastighetsköp är det sista steget i processen när du får nycklarna till fastigheten. Vid köp utanför plan sammanfaller detta skede normalt med den sista delbetalningen enligt villkoren i VEFA-kontraktet. Du har då en månad på dig att tillträda din bostad och informera byggherren om eventuella problem som rör bostaden.