Låt inte en enskild fastighet styra din sökning

Försök att inte bli förälskad i en skidstuga innan du känner till både ortens läge och stugan placering inom orten.

Fastighetsannonser tenderar att tona ner läget, kvaliteten på närliggande service och den övergripande atmosfären på orten. Att bli förälskad i en fastighet enbart baserat på bilder och planlösningar kan leda till stor besvikelse.

Närheten till service påverkar uthyrningspotentialen om du planerar att hyra ut stugan när du inte använder den själv. Stugor som ligger närmare viktiga faciliteter som skidliftar, affärer och nöjen är mer attraktiva för hyresgäster.

Gör din research om skidområdet och dess service. Om möjligt, besök platsen personligen innan du förbinder dig. Athena Advisers är specialister inom detta område och kan hjälpa dig. Detta bidrar till att säkerställa att din investering ger dig glädje under många år framöver.

Att välja skidort

En av de vanligaste frågorna som ställs till Athena Advisers är: "Vilken skidort genererar bäst hyresavkastning?". På grund av premiumkaraktären hos de orter vi marknadsför är skillnaden mellan hyresavkastningarna liten. Istället för att fokusera på avkastning bör du fundera över vilken typ av skidort som passar dig bäst.

Backar och atmosfär

Atmosfären på en skidort spelar en avgörande roll för att matcha dina behov.

Om du trivs i livliga miljöer behöver du en ort med gott om barer, klubbar och nöjesalternativ. Om ditt fokus är lugn och ro behöver du en lågmäld ort med en fridfull atmosfär. För familjer är det viktigt att välja en ort som är anpassad för barn.

Att säkerställa att orten passar dina specifika behov gör ditt köp av ett fritidshus i de franska Alperna verkligt tillfredsställande.

Familjevänliga orter

För familjer rekommenderar vi orter med ett varierat utbud av lättare backar, utmärkta skidskolor och gott om aktiviteter. Håll utkik efter märkningen Famille Plus, vilket innebär att orten erbjuder exceptionella faciliteter för familjer. Detta inkluderar dedikerad barnomsorg, aktiviteter för alla åldrar och särskilt boende anpassat för små barn.

Lågmälda och avslappnade orter

För dig som föredrar en lågmäld, avslappnad miljö, perfekt för att varva ner efter en dag i backarna, rekommenderar vi:

Livlig après-ski och nattliv

För livlig après-ski finns orter och skidområden kända för sitt energiska nattliv, med ett brett utbud av barer, klubbar och nöjesalternativ.

Avstånd från flygplatsen

Vi rekommenderar att du köper en skidstuga nära flygplatsen om du planerar både weekendresor och längre vistelser.

Transferer från Genève flygplats (GVA)

Ort Avstånd Typisk körtid
Les Gets, Praz de Lys 58-68 km 55 minuter
Megève, Samoëns, Morzine, Chapelle d'Abondance 70-84 km 1 timme
Saint-Gervais, Montriond, Grand Bornand 74-88 km 1 timme 5 minuter
Les Houches, Châtel, La Clusaz 76-90 km 1 timme 10 minuter
Chamonix Mont Blanc, Argentière 100 km 1 timme 15 minuter
La Plagne 172 km 2 timmar 25 minuter
Tignes, Courchevel, Méribel, Paradiski 175-180 km 2 timmar 30 minuter
St-Martin-de-Belleville 179 km 2 timmar 35 minuter
Val d'Isère 180 km 2 timmar 40 minuter
Val Thorens 188 km 2 timmar 45 minuter

Transferer från andra flygplatser

Från flygplats Till ort Avstånd Typisk körtid
Grenoble (GNB) Alpe d'Huez 106 km 1 timme 30 minuter
Lyon (LYS) Les Sybelles / La Toussuire 172 km 2 timmar 10 minuter

Skapa en checklista för skidstugor

När du letar efter en skidstuga är det bra att upprätta en lista över vad som är önskvärt och vad som är en dealbreaker.

Väderstreck

Vilket väderstreck fastigheten vetter mot är inte lika viktigt när du väljer en skidstuga som vid vanliga bostadsköp. Även norrvända fastigheter kan vara ljusa eftersom det finns mycket reflekterande ljus i bergen.

Planlösningar och "Loi Carrez"

Franska fastighetsplaner inkluderar inte ytor med takhöjder under 1,8 meter. Detta tillför betydande volym till fastigheten som inte återspeglas i den officiella kvadratmeterytan.

  • Coin montagne: En alkov med våningssängar.
  • Cabine: Ett litet sovrum.
  • Dormitorium: Ett rum med flera våningssängar, populärt på uthyrningsmarknaden.

Hitta balansen mellan investering och livsstil

Vilken typ av boyta är du van vid hemma eller på semester? Arkitekter utformar ofta skidstugor kring generösa vardagsrum som maximerar naturligt ljus och utsikt, vilket ibland kan resultera i mindre sovrum än förväntat.

Ekonomisk planering

Innan du söker bolån är det viktigt att få ett preliminärt lånelöfte. Kontantköpare har en fördel i de franska Alperna eftersom de kan avsluta affärer snabbare utan att vänta på lånegodkännande.

Franska skatter behöver inte vara betungande

Fransk förmögenhetsskatt (IFI)

Skatten gäller fastighetsvärden över 800 000 euro, men träder först i kraft när de totala tillgångarna når 1 300 000 euro.

Netto fastighetsvärde Skattesats
800 000 euro och lägre 0%
800 000 – 1 300 000 euro 0,5%
Över 1 300 000 – 2 570 000 euro 0,7%
Över 2 570 000 – 5 000 000 euro 1%
Över 5 000 000 – 10 000 000 euro 1,25%
10 000 000 euro och över 1,5%

Spara tusentals euro genom att hyra ut din skidstuga

Det franska återbäringsprogrammet för nybyggda skidfastigheter gör att du kan återfå 20% moms från köpeskillingen. För att kvalificera dig:

  • Hyr ut fastigheten året runt.
  • Möblera fastigheten fullt ut.
  • Tillhandahåll 3 hotellliknande tjänster (frukost, lakan, städning eller incheckning).

För mer information, läs vår Guide till uthyrning av fastighet i de franska Alperna.

Om författarna

Nick Leach

Nick Leach är en av grundarna av Athena Advisers, som specialiserar sig på franska fastigheter och de franska Alperna. Nick grundade Athena Advisers 2003.

Charles-Antoine Sialleli

Charles-Antoine är chef för franska Alperna på Athena Advisers med 15 års erfarenhet av försäljning av skidstugor. Han är en kunskapskälla för dig som vill investera i de franska Alperna.