Não deixe que uma propriedade de esqui conduza a sua pesquisa

Tente não se apaixonar por um chalé de esqui antes de conhecer a localização da estância, bem como a posição do chalé dentro da estância.

Os anúncios de propriedades muitas vezes omitem detalhes sobre a localização, a qualidade das comodidades próximas e a atmosfera geral da estância. Apaixonar-se por uma propriedade baseando-se apenas nas fotografias e plantas pode levar a uma grande desilusão.

A proximidade das comodidades afeta o potencial de arrendamento se pretender arrendar o chalé quando não o estiver a utilizar. Os chalés mais próximos de serviços essenciais, como teleféricos, lojas e entretenimento, são mais atrativos para os inquilinos.

Realize a sua pesquisa sobre a área de esqui e as suas comodidades. Se possível, visite o local pessoalmente antes de assumir um compromisso. A Athena Advisers é especialista nesta área e pode ajudá-lo. Isto ajudará a garantir que o seu investimento lhe trará alegrias nos próximos anos.

Escolher a sua estância de esqui

Uma das perguntas mais comuns feitas na Athena Advisers é: "Qual a estância de esqui que gera os melhores rendimentos de arrendamento?". Devido à natureza premium das estâncias que comercializamos, há pouca diferença entre os rendimentos de arrendamento. Em vez de se concentrar nos rendimentos, considere o tipo de estância de esqui que melhor se adequa a si.

Pistas e ambiente

O ambiente de uma estância desempenha um papel fundamental na adequação às suas necessidades.

Se gosta de ambientes animados, precisará de uma estância que ofereça muitos bares, discotecas e opções de entretenimento. Se a sua prioridade é a tranquilidade, precisará de uma estância discreta com um ambiente sereno. Para as famílias, é crucial escolher uma estância que seja adequada para crianças.

Garantir que a estância está de acordo com as suas necessidades específicas tornará a sua compra de uma casa de férias nos Alpes franceses verdadeiramente satisfatória.

Estâncias familiares

Para as famílias, recomendamos estâncias com uma variedade de pistas suaves, excelentes escolas de esqui e muitas atividades. Procure o rótulo Famille Plus, o que significa que a estância oferece instalações excecionais para as famílias. Isto inclui cuidados infantis dedicados, atividades para todos os grupos etários e alojamento especial para crianças pequenas.

Estâncias descontraídas e tranquilas

Para os que preferem um ambiente descontraído e tranquilo, ideal para relaxar depois de um dia nas pistas, recomendamos:

Après-Ski vibrante e vida noturna

Para um après-ski vibrante, estâncias e domínios de esqui conhecidos pela sua vida noturna enérgica, com uma multiplicidade de bares, discotecas e opções de entretenimento:

Distância do aeroporto

Recomendamos que compre um chalé de esqui perto do aeroporto se fizer viagens de fim de semana ou estadias mais longas.

Transferências do aeroporto de Genebra (GVA)

Estância Distância Tempo típico de viagem
Les Gets, Praz de Lys 58-68 km 55 minutos
Megève, Samoëns, Morzine, Chapelle d'Abondance 70-84 km 1 hora
Saint-Gervais, Montriond, Grand Bornand 74-88 km 1 hora e 5 minutos
Les Houches, Châtel, La Clusaz 76-90 km 1 hora e 10 minutos
Chamonix Mont Blanc, Argentière 100 km 1 hora e 15 minutos
La Plagne 172 km 2 horas e 25 minutos
Tignes, Courchevel, Méribel, Paradiski 175-180 km 2 horas e 30 minutos
St-Martin-de-Belleville 179 km 2 horas e 35 minutos
Val d'Isère 180 km 2 horas e 40 minutos
Val Thorens 188 km 2 horas e 45 minutos

Transferências de outros aeroportos

Do aeroporto Para a estância Distância Tempo típico de viagem
Grenoble (GNB) Alpe d'Huez 106 km 1 hora e 30 minutos
Lyon (LYS) Les Sybelles / La Toussuire 172 km 2 horas e 10 minutos

Crie uma lista de verificação das características de um chalé de esqui

Ao procurar um chalé de esqui, é útil elaborar uma lista do que é bom ter e do que é um fator decisivo.

Orientação

A direção para onde a propriedade está virada não é tão importante na escolha de um chalé de esqui como na compra de uma casa normal. Mesmo as propriedades viradas a norte podem ser luminosas, uma vez que há muita luz refletida nas montanhas.

Plantas e "Loi Carrez"

As plantas das propriedades francesas não incluem áreas com alturas de teto inferiores a 1,8 metros. Isto acrescenta um volume significativo à propriedade que não se reflete na metragem quadrada oficial.

  • Coin montagne: Uma alcova de beliche.
  • Cabine: Um quarto pequeno.
  • Dormitório: Um quarto com vários beliches, popular para o mercado de arrendamento.

Trace a linha investimento-estilo de vida

Que tipo de espaço de habitação está habituado a ter em casa ou quando está de férias? Os arquitetos concebem muitas vezes os chalés de esqui em torno de áreas de estar generosas, maximizando a luz natural e as vistas, o que por vezes pode resultar em quartos mais pequenos do que o esperado.

Planeamento financeiro

Antes de procurar um crédito, é crucial obter uma decisão de princípio. Os compradores a pronto pagamento têm uma vantagem nos Alpes franceses, uma vez que podem fechar negócios mais rapidamente, sem ter de esperar pela aprovação de um empréstimo.

Os impostos franceses não precisam de ser complicados

Imposto sobre a fortuna francesa (IFI)

O imposto incide sobre os valores imobiliários superiores a 800.000 euros, mas só se aplica quando o total do património atinge 1.300.000 euros.

Valor líquido do imóvel Taxa de imposto
800.000 euros e menos 0%
800.000 euros – 1.300.000 euros 0,5%
Mais de 1.300.000 euros – 2.570.000 euros 0,7%
Mais de 2.570.000 euros – 5.000.000 euros 1%
Mais de 5.000.000 euros – 10.000.000 euros 1,25%
10.000.000 euros e mais 1,5%

Poupe milhares de euros arrendando o seu chalé de esqui

O programa francês de desconto para imóveis de esqui de construção nova permite-lhe recuperar 20% de IVA do preço de compra. Para beneficiar:

  • Arrende a propriedade durante todo o ano.
  • Mobilize completamente a propriedade.
  • Forneça 3 serviços equivalentes aos de um hotel (pequeno-almoço, roupa de cama, limpeza ou check-in).

Para mais informações, leia o nosso Guia de arrendamento de propriedades nos Alpes franceses.

Sobre os autores

Nick Leach

Nick Leach é cofundador da Athena Advisers, especializada em imobiliário francês e nos Alpes franceses. Nick fundou a Athena Advisers em 2003.

Charles-Antoine Sialleli

Charles-Antoine é o Diretor dos Alpes Franceses da Athena Advisers, com 15 anos de experiência na venda de chalés de esqui. É uma fonte de conhecimento para quem procura investir nos Alpes franceses.