Guide d'achat immobilier à Lisbonne

Au cours des dernières années, [l'immobilier à vendre à Lisbonne] (https://www.athenaadvisers.com/properties/portugal/lisbon-metropolitan-area/lisbon) est devenu l'une des principales cibles des investisseurs immobiliers internationaux à travers le monde, pour de nombreuses raisons. De son style de vie "surf-before-work" à l'ouverture de bureaux par certaines des plus grandes entreprises mondiales comme Amazon et Google, Lisbonne a cimenté sa place sur la carte mondiale de l'investissement immobilier. ## Pourquoi investir à Lisbonne ? ### Un marché d'investisseurs L'économie portugaise a connu une croissance régulière depuis la crise de 2008 et le marché de l'immobilier a suivi ce rythme. La combinaison d'incitations fiscales pour les investisseurs, de politiques de soutien aux nouvelles entreprises et de la vague de rénovation dans toute la ville a modifié le paysage urbain et l'environnement culturel pour le meilleur. ### Amélioration continue Lisbonne n'est pas une ville qui se repose sur ses lauriers. Les investissements publics et privés continuent d'améliorer le centre-ville ainsi que les zones plus récentes autour du centre. Des quartiers comme Marvila, qui accueillera ce qui sera le plus grand centre de start-up au monde - Hub Creativo Beato (trois fois plus grand que l'actuel centre mondial à Paris) - font partie d'un projet de régénération de 3,6 milliards d'euros dans l'équivalent lisboète du quartier de la boucherie de New York. Ces investissements ont déjà attiré d'autres poids lourds mondiaux, tels que Mercedes, dans ce quartier unique qui longe le Tage. ### Avantages fiscaux La suppression de l'impôt sur les successions en 2004, les avantages fiscaux accordés aux retraités et la faible imposition, voire l'absence d'imposition, sur les bénéfices et les dividendes générés en dehors du Portugal ont attiré un nouveau type d'immigration dans le pays. La nouvelle vague de "Lisboetas" est constituée de professionnels qualifiés qui cherchent à bénéficier d'une qualité de vie exceptionnelle tout en investissant judicieusement et en toute sécurité. ### Incitations pour les entrepreneurs Le gouvernement portugais propose divers programmes d'incitation pour les nouvelles entreprises. Ajouté au faible coût de la vie à Lisbonne, il n'est pas étonnant que la ville attire de plus en plus de jeunes entrepreneurs, générant une nouvelle vague de startups et d'entreprises, stimulées par le programme d'incitations fiscales pour les résidents non habituels (RNH), l'un des plus intéressants de son genre dans le monde. ### Qualité de vie L'une des plus belles villes du monde, Lisbonne mêle élégamment tradition et modernité. Avec d'excellentes infrastructures, un accès facile et des prix abordables, des plages magnifiques et une moyenne de 300 jours de soleil par an, Lisbonne est l'endroit idéal pour profiter de la vie au grand air. ### Prix de l'immobilier à Lisbonne Les prix augmentent dans la capitale du pays, mais les propriétés à vendre à Lisbonne bien situées ont encore un grand potentiel de croissance en fonction de la zone. En général, si l'on compare les prix de l'immobilier à Lisbonne à ceux d'autres grandes capitales européennes, le prix moyen par mètre carré des biens immobiliers à Lisbonne reste faible, surtout si l'on tient compte des investissements publics et privés continus qui se déversent dans tous les domaines, des infrastructures aux entreprises.

Le tourisme ayant augmenté de plus de 50 % entre 2012 et 2019, la demande de locations à court et à long terme ne cesse d'augmenter, et de nouveaux centres d'affaires importants s'ajoutent à la ville. ### Que nous réserve l'avenir lorsque nous achetons une propriété à Lisbonne ? ### Lisbonne 2030 Alors que le marché immobilier de Lisbonne devient définitivement plus mature, les investissements récents et à venir élèvent cette ville à un niveau supérieur. Au cours des dix prochaines années, des milliards d'euros d'investissements publics et privés seront injectés dans le secteur des entreprises, les infrastructures internationales et nationales et la régénération générale, ce qui contribuera à remodeler la capitale portugaise. Avec de plus en plus d'entreprises et de professionnels qui choisissent Lisbonne comme lieu de résidence et une augmentation continue du tourisme, de nouvelles façons d'investir attirent différents types d'investisseurs. Cette demande se répercute sur le marché de l'immobilier et entraîne une augmentation des rendements locatifs. ### Transport Nommée Capitale verte de l'Europe en 2020, Lisbonne planifie à l'avance et améliore ses transports publics. Deux nouvelles stations de métro, deux nouvelles gares ferroviaires et plusieurs services de bus et de tramway seront mis en place dans les années à venir. Lisbonne compte également 1 500 vélos partagés et un réseau florissant de pistes cyclables qui s'étendra bientôt sur 200 km. ### Arts et culture La scène artistique et culturelle de Lisbonne continue également d'évoluer et la mairie a annoncé un investissement de plus de 80 millions d'euros dans de nouvelles installations artistiques. Entre-temps, le Centre culturel de Belém (CCB) et le Centre d'exposition internationale de Lisbonne (FIL) sont en cours d'agrandissement. ### Nouveaux centres d'affaires Avec une économie florissante et l'un des taux de chômage les plus bas d'Europe, Lisbonne accueillera bientôt ce qui sera le plus grand centre de start-ups au monde : le Hub Criativo Beato, d'une superficie de 100 000 mètres carrés. Parmi les autres grands centres d'affaires, citons le complexe Alcântara, le campus Exeo et la future K-Tower. Ensemble, ils créeront 100 000 emplois dans la ville. De plus, de grandes entreprises internationales telles que Google et Amazon ont ouvert des bureaux à Lisbonne. ### Soins de santé Devançant le Royaume-Uni et l'Espagne, le Portugal est classé 13e meilleur système de soins de santé d'Europe en 2018. Le Portugal investit massivement dans de nouvelles installations médicales. Lisbonne accueillera deux nouveaux hôpitaux et un grand centre de recherche sur le cancer, d'une valeur de plus de 480 millions d'euros. ### Nouvel aéroport de Lisbonne Après plus d'une décennie de recherche et de planification, Lisbonne construira un nouvel aéroport à Montijo. Prévu pour 2023, ce projet vaut plus d'un milliard d'euros et doublera la capacité de la ville pour atteindre 43 millions de passagers par an. > Seas the day. ## Le processus d'achat d'une propriété à Lisbonne Le processus d'achat d'une propriété à vendre à Lisbonne est relativement facile et en ligne avec d'autres pays européens majeurs. Les frais d'acquisition, entre les taxes et les avocats, représentent environ 8 % de la valeur d'achat de la propriété. Si vous achetez une propriété sur plan, vous pouvez vous attendre à payer 30 % du montant à la signature du contrat et le reste en versements échelonnés pendant la construction, le dernier versement devant être effectué à la signature de l'acte. ### Hypothèques Environ 70 % du coût de la propriété peuvent être financés, indépendamment de la nationalité ou du pays de résidence, avec des taux bas remboursés sur une période pouvant aller jusqu'à 40 ans. Des taux d'intérêt compris entre 1,75 % et 2,9 % peuvent être obtenus en fonction du profil de l'acheteur, avec un rapport prêt/valeur maximum de 70 %. ### Le processus 1. Sélectionnez les biens immobiliers de votre choix 2. Visiter les biens 3. Réservez, signez le contrat et payez des acomptes pendant la construction 4. Achever l'acte de vente et effectuer le paiement final 5. Après la vente : décorer, obtenir de l'aide pour l'administration et la location le cas échéant ## Les coûts de l'achat d'une propriété à Lisbonne ### Les coûts d'acquisition 1. IMT - Jusqu'à 6 % du prix de vente, 7,5 % pour les biens d'une valeur supérieure ou égale à 1 million d'euros. Possibilité d'exonération dans le cas d'un logement privé permanent - sous réserve de conditions 2. Droit de timbre - 0,8 % du prix de vente 3. Bureau / Registre / Avocats - Environ 1% de la valeur du bien ### Frais courants 1. IMI - 0,3-0,45% de la valeur marchande. Possibilité d'exonération dans le cas d'un logement privé permanent - sous réserve de conditions 2. Charges de copropriété - 1 à 2 m² par mois ### Frais de vente 1. Taxe sur les plus-values - 21-28%. Exonéré si réinvesti dans les 3 ans - sous conditions) 2. Droits de succession - 0% ## Principaux avantages du programme NHR - Valable pour 10 années consécutives, non prorogeable - Revenus provenant de l'étranger - peuvent atteindre 0% d'impôt* - Revenus générés au Portugal - 20-28% de taux forfaitaire - Imposition zéro - fonds de retraite privés* Conditions à analyser au cas par cas.

**À partir de 2020, les revenus de pension seront imposés à 10%, uniquement applicable aux nouveaux résidents NHR ## Où acheter une propriété à Lisbonne Comparée à des villes comme Paris ou Barcelone, la capitale portugaise est relativement petite, donc lors de l'achat d'une propriété à vendre à Lisbonne, il est important que chacun des quartiers soit compris, car chacun a son propre charme unique, son charisme et sa structure de prix.

Grâce à de bonnes liaisons par bus, train et tramway, il est très facile de se déplacer à l'intérieur et à l'extérieur de Lisbonne. Par conséquent, même si vous préférez investir dans une propriété à Lisbonne en dehors de la zone centrale de la capitale, les distances entre les quartiers (et les zones) du centre-ville sont relativement courtes.

Si, toutefois, vous souhaitez acheter une propriété dans le centre principal, à proximité des principales attractions de Lisbonne, il y a encore une grande variété d'options pour vous. ### Avenida da Liberdade Chic et cosmopolite, abritant certaines des plus grandes marques du monde telles que Cartier, Miu Miu, Louis Vuitton et Gucci, cette zone continue de s'améliorer avec de nouveaux hôtels, des boutiques et de la cuisine haut de gamme. Parmi les nouveautés, citons le JNCQuoi, un restaurant haut de gamme multi-concept et une boutique de mode, ainsi que l'Anantara Spa at Tivoli - considéré comme la meilleure marque de spa hôtelier au monde en 2017.

L'Avenida da Liberdade est l'avenue la plus prestigieuse et la plus sophistiquée de Lisbonne, avec des bâtiments datant du XIXe siècle. Caractérisée par une architecture primée, des palais baroques, des trottoirs spacieux avec de grands arbres exotiques et des cafés, des fontaines et des statues, cette avenue vibrante relie Marquês de Pombal à Rossio. ### Alfama L'un des trois quartiers historiques de Lisbonne non détruits par le tremblement de terre de 1755 qui a soulevé une grande partie de la ville, Alfama est imprégné d'une culture du vieux monde. Pour quelqu'un qui achète une propriété à Lisbonne, posséder une maison dans ce confluent de cultures, sur une colline surplombant le Tage avec ses maisons colorées de carte postale, offre une immersion complète dans la vie lisboète. Dans les ruelles préservées de l'Alfama, les sons du fado et les conversations de la communauté s'échappent encore par les portes ouvertes, faisant résonner la voix de l'histoire à travers les rues labyrinthiques.

Avenidas novas C'est un quartier de la ville plus récent que le "centre de Lisbonne" et proche de la prestigieuse Avenida da Liberdade, avec donc de larges et longues avenues, des places pittoresques et un mélange éclectique d'architecture moderne et baroque. Superbement situé, calme et plat, [Avenidas Novas] (https://www.athenaadvisers.com/properties/portugal/lisbon-metropolitan-area/lisbon/avenidas-novas) est parfait pour ceux qui veulent vivre dans le centre mais loin de l'agitation et du tumulte. Avec le parc Eduardo VII, le centre d'art Gulbenkian et les jardins juste à côté, il y a aussi beaucoup d'attractions sur le pas de la porte. ### Bairro alto L'un des quartiers les plus pittoresques de Lisbonne, Bairro Alto a été construit à la fin du XVIe siècle et est devenu emblématique grâce à ses rues pavées étroites, ses maisons anciennes et son commerce traditionnel. Abritant des restaurants typiques, des bars pittoresques, des maisons de fado, des boutiques et des points de vue, le Bairro Alto est l'épicentre de la vie culturelle de Lisbonne et un lieu de référence pour les journalistes, les écrivains et les artistes. ### Baixa L'un des quartiers les plus populaires et les plus animés de Lisbonne, le dynamique Baixa abrite des restaurants, des magasins, des boutiques et certains des sites les plus emblématiques de la capitale tels que l'Elevador de Santa Justa et la Praça do Comércio, la plus grande place de Lisbonne et le centre historique du commerce. Alors que Lisbonne est célèbre pour ses sept collines, Baixa, qui signifie "bas" en portugais, est rafraîchissant et plat, ce qui le rend parfait pour l'explorer à pied. Animé pendant la journée, Baixa devient plus décontracté le soir, les habitants et les touristes se rendant au Chiado, situé à seulement 10 minutes de marche. ### Belém Quartier riverain abritant certains des musées et monuments les plus célèbres de la ville, Belém est le dernier quartier de Lisbonne avant la banlieue à disposer de plages, ce qui en fait l'un des quartiers les plus populaires pour ceux qui souhaitent pratiquer la culture du "surf avant le travail".

Quartier royal et noble de Lisbonne, il abrite des palais emblématiques, des fontaines, des jardins botaniques, des aires de jeux, des musées, des restaurants renommés et des monuments culturels. ### Beloura Niché entre les montagnes de Sintra et les plages ensoleillées de Cascais, Beloura est un quartier en plein essor du Grand Lisbonne qui offre un style de vie unique et paisible à seulement 30 minutes en voiture du centre-ville.

Proche des plages et du style de vie de Cascais ainsi que du parc national de Sintra-Cascais, Beloura se trouve à proximité d'Oeiras, qui est en train de devenir un important centre technologique et qui abrite l'un des centres technologiques de Google ainsi qu'un certain nombre de parcs d'affaires, notamment TagusPark, Lagoas Park et Oeiras Hub. On y trouve également des clubs de tennis et l'un des plus grands terrains de golf du Portugal. ### Graça Graça est l'un des plus anciens quartiers de Lisbonne. Situé sur la plus haute colline de Lisbonne, au-dessus de l'Alfama et à côté du château, ce quartier offre certaines des meilleures vues sur le château, la rivière et la ville. Avec deux points de vue très célèbres, le Miradouro de Santa Graça et le Miradouro da Senhora do Monte, ce quartier typique est un lieu de prédilection pour beaucoup. Graça est très bien relié au centre-ville et bénéficie d'infrastructures et de services de qualité, c'est pourquoi le marché de l'immobilier y est en pleine expansion, mais il y a un manque de propriétés modernes ou remises à neuf. Ces appartements modernes et spacieux comblent cette lacune et font l'objet d'une forte demande internationale et nationale. ### Lapa Avec ses élégantes rues bordées d'arbres et ses grandes demeures, ses ambassades et même la résidence officielle du Premier ministre du Portugal, Lapa est l'un des quartiers les plus nobles de Lisbonne. Situé à proximité du magnifique Jardim da Estrela et doté d'excellentes écoles et universités, ce quartier historique mais peu touristique est extrêmement populaire auprès des familles. Avec un large choix de restaurants, de boutiques, de cafés, de musées et d'attractions culturelles, il y a beaucoup à faire à Lapa. Si vous souhaitez explorer plus loin, le centre-ville, le quartier bohème de Santos et le quartier artistique d'Alcântara sont tous à proximité. os/Portugal/Lisbon%20Metropolitan%20Area/Lisbon%20Municipality/Lapa/Tram%20in%20Lapa.jpg) ### Marvila Imaginez que vous investissiez dans le quartier londonien de Shoreditch avant qu'il n'explose et que les prix ne doublent en 10 ans. Le quartier [Marvila] (https://www.athenaadvisers.com/properties/portugal/lisbon-metropolitan-area/lisbon/marvila) de Lisbonne, qui accueillera à l'avenir le plus grand centre de start-up au monde, bénéficie d'un investissement de régénération de plus de 3,5 milliards d'euros au cours des cinq prochaines années. Ce changement radical contribuera non seulement à consolider la position de Lisbonne en tant que prochain grand centre technologique et créatif d'Europe, mais fera de Marvila le cœur battant de l'innovation de la ville. Situé entre le centre-ville de Lisbonne et le nouveau Parque das Nações, Marvila longe le Tage et est parfait pour un style de vie au cœur des lieux d'art, de la culture, des galeries, des brasseries artisanales et des nouveaux restaurants. ### Príncipe Real L'un des quartiers les plus populaires de Lisbonne, [Príncipe Real] (https://www.athenaadvisers.com/properties/portugal/lisbon-metropolitan-area/lisbon/principe-real) est à la fois branché, chic et paisible. Stratégiquement situé au sommet d'une colline, juste à côté de l'Avenida da Liberdade, ce quartier est très central et bien desservi. C'est l'endroit idéal pour ceux qui souhaitent vivre paisiblement dans la capitale portugaise. Príncipe Real est un quartier éclectique où les palais, les manoirs colorés et les magnifiques jardins historiques côtoient d'innombrables boutiques de mode, des magasins conceptuels et des restaurants réputés. C'est l'un des quartiers les plus chers de Lisbonne, avec des prix atteignant jusqu'à 11 000 euros le mètre carré pour des propriétés rénovées bien situées. ### Santos Pour une ville pionnière dans l'exploration des océans (pensez à Vasco da Gama), la relation entre Lisbonne et son front de mer a été quelque peu déconnectée. À l'origine zone industrielle en raison de sa proximité avec le port et l'ancien chantier naval, Santos a été baptisé Santos Design District en 2005 et est devenu un quartier d'affaires et résidentiel très prisé grâce à un mélange provocateur de charme ancien et de réaménagement avant-gardiste. Aujourd'hui, ce quartier, qui accueille certaines des boutiques de design les plus réputées d'Europe et une myriade de galeries, de bars et de restaurants, est en train de s'imposer comme le nouvel épicentre du cool à Lisbonne.