Guide till att köpa bostad i Lissabon

Under de senaste åren har [fastigheter till salu i Lissabon] (https://www.athenaadvisers.com/properties/portugal/lisbon-metropolitan-area/lisbon) blivit ett av de främsta målen för internationella fastighetsinvesterare över hela världen, av många skäl. Från den omskrivna livsstilen med surfing före jobbet till öppnandet av kontor för några av världens största företag som Amazon och Google, har Lissabon cementerat sin plats på den globala kartan för fastighetsinvesteringar. ## Varför investera i Lissabon? ### En investerares marknad Den portugisiska ekonomin har vuxit stadigt sedan krisen 2008 och fastighetsmarknaden har följt denna rytm. Kombinationen av skatteincitament för investerare, politik för att stödja nya företag och vågen av förnyelse i hela staden har förändrat stadslandskapet och den kulturella miljön till det bättre. ### Kontinuerlig förbättring Lissabon är inte en stad som vilar på sina lagrar. Offentliga och privata investeringar fortsätter att förbättra såväl stadskärnan som nyare områden runt centrum. Områden som Marvila, där det som kommer att bli världens största startup-hubb - Hub Creativo Beato (tre gånger så stor som den nuvarande största i Paris) - ligger, är en del av en förnyelse på 3,6 miljarder euro i Lissabons motsvarighet till New Yorks köttpackningsdistrikt. Sådana investeringar har redan lockat andra globala tungviktare som Mercedes till detta unika distrikt som ligger längs floden Tagus. ### Skatteförmåner Avskaffandet av arvsskatten 2004, skatteförmåner för pensionärer och låg eller till och med ingen skatt på vinster och utdelningar som genereras utanför Portugal har lett till en ny typ av invandring till landet. Den nya vågen av "Lisboetas" är kvalificerade yrkesutövare som vill ha en fantastisk livskvalitet samtidigt som de investerar klokt och säkert. ### Incitament för entreprenörer Den portugisiska regeringen erbjuder olika incitamentsprogram för nya företag. Tillsammans med de låga levnadskostnaderna i Lissabon är det inte konstigt att staden har lockat till sig allt fler unga entreprenörer, vilket har genererat en ny våg av nystartade företag och verksamheter som stimuleras av programmet för skatteincitament för personer som inte är fast bosatta i landet (Non-Habitual Resident, NHR), ett av de mest intressanta i sitt slag i världen. ### Livskvalitet Lissabon är en av världens vackraste städer och blandar på ett elegant sätt tradition med modernitet. Med bra infrastruktur, enkel åtkomst och överkomliga priser, plus fantastiska stränder och i genomsnitt 300 soldagar per år, är Lissabon den perfekta platsen att njuta av livet utomhus. ### Fastighetspriser i Lissabon Priserna stiger i landets huvudstad, men välbelägna fastigheter till salu i Lissabon har fortfarande stor potential för tillväxt beroende på område. När man jämför fastighetspriserna i Lissabon med priserna i andra stora europeiska huvudstäder är det genomsnittliga priset per kvm för fastigheter i Lissabon fortfarande lågt, särskilt med tanke på de fortsatta offentliga och privata investeringarna i allt från infrastruktur till företag.

Turismen har ökat med över 50 % mellan 2012 och 2019 och efterfrågan på kort- och långtidsuthyrning fortsätter att öka, samtidigt som nya stora affärscentrum tillkommer i staden. ## Hur ser framtiden ut när man köper en fastighet i Lissabon? ### Lissabon 2030 Lissabons fastighetsmarknad håller definitivt på att bli mer mogen, men både nyligen genomförda och kommande investeringar lyfter staden till nästa nivå. Under de kommande 10 åren kommer miljarder euro i offentliga och privata investeringar att läggas på näringslivet, internationell och inhemsk infrastruktur och övergripande förnyelse, vilket ytterligare omformar den portugisiska huvudstaden. Med allt fler företag och yrkesverksamma som väljer Lissabon som sitt hem och en fortsatt ökning av turismen, lockar nya sätt att investera olika typer av investerare. Denna efterfrågan slår igenom på fastighetsmarknaden och gör att hyresavkastningen ökar. ### Transport Lissabon, som utsetts till Europas gröna huvudstad 2020, planerar framåt och förbättrar sin kollektivtrafik. Två nya tunnelbanestationer, två nya tågstationer och flera buss- och spårvagnstjänster kommer att läggas till under de kommande åren. Lissabon har också 1 500 gemensamma cyklar och ett blomstrande nätverk av cykelvägar som snart kommer att omfatta 200 km. ### Konst & kultur Lissabons konst- och kulturscen fortsätter också att utvecklas och stadshuset har meddelat en investering på över 80 miljoner euro i nya konstanläggningar. Samtidigt håller Beléms kulturcentrum (CCB) och International Exhibit Lisbon Centre (FIL) på att byggas ut. ### Nya affärscentrum Med en blomstrande ekonomi och en av de lägsta arbetslöshetssiffrorna i Europa är Lissabon det framtida hemmet för vad som kommer att bli världens största startupcentrum - det 100 000 kvm stora Hub Criativo Beato. Andra stora affärshubbar är Alcântara Complex, Exeo Campus och det kommande K-Tower. Tillsammans kommer dessa att skapa 100.000 jobb i staden. Dessutom har stora internationella företag som Google och Amazon öppnat kontor i Lissabon. ### Hälso- och sjukvård Portugal rankas som Europas 13:e bästa hälso- och sjukvårdssystem 2018, före Storbritannien och Spanien. Portugal investerar kraftigt i nya medicinska anläggningar. Lissabon kommer att få två nya sjukhus och ett stort cancerforskningscenter till ett värde av över 480 miljoner euro. ### Ny flygplats i Lissabon Efter mer än ett decennium av forskning och planering kommer Lissabon att bygga en ny flygplats i Montijo. Projektet, som väntas vara klart 2023, är värt över 1 miljard euro och kommer att fördubbla stadens kapacitet till 43 miljoner passagerare per år. > Dagens hav ## Processen att köpa en fastighet i Lissabon Processen att köpa en fastighet till salu i Lissabon är relativt enkel och i linje med andra stora europeiska länder. Förvärvskostnaderna, inklusive skatter och advokater, uppgår till cirka 8% av fastighetens inköpsvärde. Om du köper en fastighet utanför planen kan du förvänta dig att betala 30% av beloppet när kontraktet undertecknas och resten i delbetalningar under byggandet, med den sista delbetalningen som ska betalas vid undertecknandet av handlingen. ### Inteckningar Cirka 70% av kostnaden för fastigheten kan finansieras, oavsett nationalitet eller bosättningsland, med låga räntor som betalas tillbaka under en period på upp till 40 år. Räntor på mellan 1,75% -2,9% kan uppnås beroende på köparens profil med en maximal belåningsgrad på 70%. ### Processen 1. Välj ut dina utvalda fastigheter 2. Besök fastigheterna 3. Reservera och underteckna kontraktet samt betala delbetalningar under byggtiden 4. Slutför köpekontraktet och gör slutbetalningen 5. Efter försäljningen: dekorera, plus få hjälp med administration och uthyrning när det är tillämpligt ## Kostnaderna för att köpa en fastighet i Lissabon ### Förvärvskostnader 1. IMT - Upp till 6 % av försäljningspriset, 7,5 % på fastigheter som kostar 1 miljon euro eller mer. Möjlighet till undantag vid permanent privatbostad - under förutsättning att vissa villkor är uppfyllda. 2. Stämpelskatt - 0,8% av försäljningspriset 3. Kontor/register/advokater - ca 1% av fastighetsvärdet ### Löpande kostnader 1. IMI - 0,3-0,45% av marknadsvärdet. Möjlighet till undantag vid permanent privatbostad - under förutsättning att vissa villkor uppfylls 2. Avgifter för bostadsrätt - 1-2 euro per kvm och månad ### Försäljningskostnader 1. Skatt på kapitalvinst - 21-28%. Befriad om den återinvesteras inom 3 år - under förutsättning att vissa villkor uppfylls) 2. Arvsskatt - 0% ## Huvudfördelarna med NHR-programmet - Giltigt i 10 på varandra följande år, kan inte förlängas - Inkomst från utlandet - kan nå 0% skatt* - Inkomst genererad i Portugal - 20-28% schablonskatt - Nollbeskattning - privata pensionsfonder* Villkor som ska analyseras från fall till fall.

**Från och med 2020 kommer pensionsinkomster att beskattas med 10%, endast tillämpligt på nya NHR-invånare. ## Var man kan köpa en fastighet i Lissabon Jämfört med städer som Paris eller Barcelona är den portugisiska huvudstaden relativt liten, och därför är det viktigt att förstå varje område när man köper en fastighet till salu i Lissabon, eftersom varje område har sin egen unika charm, karisma och prisstruktur.

Med goda förbindelser med buss, tåg och spårvagn är det mycket lätt att ta sig runt i och ut ur Lissabon. Även om du föredrar att investera i en fastighet i Lissabon utanför huvudstadens centrala delar, är avstånden mellan stadsdelarna (och zonerna) i stadens centrum relativt korta.

Om du däremot vill köpa en fastighet i centrum, nära Lissabons huvudattraktioner, finns det fortfarande ett stort utbud av alternativ. ### Avenida da Liberdade Chic och kosmopolitisk, hem till några av världens bästa varumärken som Cartier, Miu Miu, Louis Vuitton och Gucci, fortsätter detta område att förbättras med nya hotell, boutiquer och högklassiga matställen. Några av de nya tillskotten är JNCQuoi, en high-end restaurang och modebutik med flera koncept, och Anantara Spa at Tivoli - som 2017 utsågs till världens bästa hotellspa-varumärke.

Avenida da Liberdade är den mest prestigefyllda och sofistikerade avenyn i Lissabon med byggnader som går tillbaka till 1800-talet. Den kännetecknas av prisbelönt arkitektur, barockpalats, rymliga trottoarer med exotiska höga träd och kaféer, fontäner och statyer - denna livliga aveny förbinder Marquês de Pombal med Rossio. ### Alfama Ett av de tre historiska distrikten i Lissabon som inte förstördes av jordbävningen 1755 som höjde mycket av staden, Alfama är genomsyrad av gammaldags kultur. För den som köper en fastighet i Lissabon innebär det en fullständig inblick i livet i Lissabon att äga ett hem här, i en blandning av kulturer, på en kulle över Tejo med sina färgglada vykortsvackra hus. Detta innebär att för investerare i buy-to-let är det också en solid satsning när det gäller lång- och kortsiktig hyresavkastning. I Alfamas bevarade gränder hörs fortfarande ljudet av fado och samtal mellan människor genom öppna dörrar som ekar som en historisk röst genom de labyrintiska gatorna.

Avenidas novas Det är ett område i staden som är nyare än "centrala Lissabon" och ligger nära den prestigefyllda Avenida da Liberdade, därför har breda och långa avenyer, pittoreska torg och eklektisk blandning av modern och barock arkitektur. Fantastiskt beläget, lugnt och platt, [Avenidas Novas] (https://www.athenaadvisers.com/properties/portugal/lisbon-metropolitan-area/lisbon/avenidas-novas) är perfekt för dem som vill bo i centrum men bort från liv och rörelse. Med Eduardo VII Park, Gulbenkian konstcenter och trädgårdar precis intill finns det också gott om attraktioner precis utanför dörren. ### Bairro alto En av Lissabons mest pittoreska stadsdelar, Bairro Alto byggdes i slutet av 1500-talet och blev ikonisk med sina smala kullerstensgator, gamla hus och traditionella handel. Här finns typiska restauranger, natursköna barer, fadohus, butiker och utsiktspunkter för sightseeing, och Bairro Alto är epicentrum för Lissabons kulturliv och en referenspunkt för journalister, författare och konstnärer. ### Baixa Ett av Lissabons mest populära och livligaste distrikt, dynamiska Baixa är hem för restauranger, affärer, butiker och några av huvudstadens mest ikoniska landmärken som Elevador de Santa Justa och Praça do Comércio, Lissabons största torg och historiska handelscentrum. Medan Lissabon är känt för sina sju kullar är Baixa, som betyder "låg" på portugisiska, uppfriskande platt, vilket gör det perfekt att utforska till fots. Baixa är livligt under dagen, men blir mer avslappnat på kvällen när både lokalbefolkningen och turisterna beger sig till närliggande Chiado som ligger bara 10 minuters promenad bort. ### Belém En stadsdel vid floden med några av stadens mest kända museer och monument, Belém är den sista stadsdelen i Lissabon före förorterna som har stränder, vilket gör det till ett av de mest populära områdena för dem som vill ha "surfa före jobbet"-kulturen.

Det är ett kungligt och ädelt distrikt i Lissabon med symboliska palats, fontäner, botaniska trädgårdar, lekplatser, museer, välkända restauranger och kulturminnen, och här finns också många skolor och universitet. ### Beloura Beloura ligger mellan Sintrabergen och Cascais soliga stränder och är en framväxande stadsdel i Stor-Lissabon som erbjuder en unik och fridfull livsstil bara 30 minuters bilresa från stadens centrum.

Beloura ligger nära stränderna och livsstilen i Cascais samt Sintra-Cascais nationalpark och nära Oeiras, som håller på att utvecklas till ett viktigt tekniknav och är hem för ett av Googles teknikcenter samt ett antal företagsparker, inklusive TagusPark, Lagoas Park och Oeiras Hub. Här finns också tennisklubbar och en av de största golfbanorna i Portugal. ### Graça Graça är en av de äldsta stadsdelarna i Lissabon. Området ligger på Lissabons högsta kulle, ovanför Alfama och intill slottet, och erbjuder några av de bästa vyerna över slottet, floden och staden. Med två mycket berömda utsiktsplatser, Miradouro de Santa Graça och Miradouro da Senhora do Monte, är detta typiska kvarter en favoritplats för många. Graça har mycket bra förbindelser med stadens centrum och drar nytta av bra infrastruktur och tjänster, vilket är anledningen till att fastighetsmarknaden här värms upp, men det finns en brist på moderna eller renoverade fastigheter. Dessa rymliga moderna lägenheter fyller den luckan och det finns en stark internationell och inhemsk efterfrågan på dem. ### Lapa Med eleganta trädkantade gator och hem till stora herrgårdar, ambassader och till och med det officiella residenset för Portugals premiärminister, är [Lapa] (https://www.athenaadvisers.com/properties/portugal/lisbon-metropolitan-area/lisbon/lapa) en av Lissabons mest förnäma stadsdelar. Nära den vackra Jardim da Estrela och med några bra skolor och universitet precis utanför dörren, är detta historiska men ändå oturistiska område mycket populärt bland familjer. Med ett brett urval av restauranger, butiker, kaféer, museer och kulturella attraktioner finns det mycket att njuta av i Lapa. Om du vill utforska mer ligger stadens centrum, den bohemiska stadsdelen Santos och det konstnärliga Alcântara i närheten. os/Portugal/Lisbon%20Metropolitan%20Area/Lisbon%20Municipality/Lapa/Tram%20in%20Lapa.jpg) ### Marvila Tänk dig att investera i Shoreditch i London innan det exploderade och priserna fördubblades på 10 år. Lissabons distrikt Marvila, som i framtiden kommer att vara hem för världens största startup-hub, kommer att dra nytta av mer än 3,5 miljarder euro i förnyelseinvesteringar under de kommande fem åren. Denna radikala förändring kommer inte bara att bidra till att ytterligare stärka Lissabon som Europas nästa stora tekniska och kreativa hubb, utan kommer att göra Marvila till stadens bultande hjärta för innovation. Marvila ligger mellan Lissabons centrum och det nybyggda området Parque das Nações, längs floden Tejo och är perfekt för en livsstil med konsthallar, kultur, gallerier, hantverksbryggerier och nya restauranger. ### Príncipe Real En av de mest populära stadsdelarna i Lissabon, [Príncipe Real] (https://www.athenaadvisers.com/properties/portugal/lisbon-metropolitan-area/lisbon/principe-real) är trendig, elegant och ändå fridfull. Strategiskt placerad på toppen av en kulle, precis intill Avenida da Liberdade, är denna stadsdel mycket central och har bra förbindelser. Det är det ultimata läget för den som vill bo lugnt och fridfullt i Portugals huvudstad. Príncipe Real är ett eklektiskt område där palats, färgglada herrgårdar och vackra historiska trädgårdar samsas med otaliga modebutiker, konceptbutiker och välrenommerade restauranger. Detta gör det till ett av de dyrare områdena i Lissabon med priser som når upp till 11 000 euro per kvadratmeter för välbelägna renoverade fastigheter. ### Santos För en stad som var pionjär inom utforskningen av havet (tänk Vasco da Gama) har förhållandet mellan Lissabon och dess vattenfront varit något frånkopplat. Detta var tills distriktet Santos fick nytt liv. Santos, som ursprungligen var ett industriområde tack vare närheten till hamnen och Old Ship Yard, fick namnet Santos Design District 2005 och blev ett eftertraktat affärs- och bostadsområde tack vare en provocerande blandning av gammaldags charm och framåtblickande ombyggnationer. Nu är det en grogrund för några av Europas mest aktade designbutiker och en myriad av gallerier, barer och restauranger, och det är Lissabons nyaste epicentrum för coolhet som träder fram i rampljuset.