Guia para comprar propriedade em Lisboa

Ao longo dos últimos anos, [imóveis para venda em Lisboa] (https://www.athenaadvisers.com/properties/portugal/lisbon-metropolitan-area/lisbon) tornou-se um dos principais alvos dos investidores imobiliários internacionais em todo o mundo, por muitas razões. Desde os seus estilos de vida cobertos de surf antes do trabalho até à abertura de escritórios de algumas das maiores empresas do mundo, como a Amazon e a Google, Lisboa cimentou o seu lugar no mapa global do investimento imobiliário. ## Porquê investir em Lisboa? ### Um mercado de investidores A economia portuguesa tem crescido de forma sustentada desde a crise de 2008 e o mercado imobiliário tem acompanhado este ritmo. A combinação de incentivos fiscais para investidores, políticas de apoio a novas empresas e a onda de regeneração em toda a cidade tem vindo a mudar para melhor a paisagem urbana e o ambiente cultural. ### Melhoria contínua Lisboa não é uma cidade que descansa sobre os louros. O investimento público e privado continua a melhorar o centro da cidade, bem como as zonas mais recentes à volta do centro. Áreas como Marvila, onde se situa o que será o maior centro de start-ups do mundo - o Hub Creativo Beato (três vezes maior do que o maior do mundo, em Paris) faz parte de uma regeneração de 3,6 mil milhões de euros no equivalente lisboeta ao meatpacking district de Nova Iorque. Este investimento já atraiu outros pesos pesados mundiais, como a Mercedes, para este bairro único que abraça o rio Tejo. ### Benefícios fiscais A eliminação do imposto sucessório em 2004, os benefícios fiscais para os reformados e a baixa ou mesmo nula tributação dos lucros e dividendos gerados fora de Portugal trouxeram um novo tipo de imigração para o país. A nova vaga de "Lisboetas" é composta por profissionais qualificados que procuram ter uma qualidade de vida fantástica, ao mesmo tempo que investem de forma sensata e segura. ### Incentivos para empreendedores O governo português oferece vários programas de incentivo para novas empresas. Somado ao baixo custo de vida de Lisboa, não é de se estranhar que a cidade venha atraindo cada vez mais jovens empreendedores, gerando uma nova onda de startups e negócios, estimulados pelo programa de incentivos fiscais para Residentes Não-Habituais (RNH), um dos mais interessantes do mundo. ### Qualidade de vida Uma das cidades mais bonitas do mundo, Lisboa mistura com elegância tradição e modernidade. Com óptimas infra-estruturas, fácil acesso e preços acessíveis, para além de praias fantásticas e uma média de 300 dias de sol por ano, Lisboa é o local perfeito para desfrutar da vida ao ar livre. ### Preços dos imóveis em Lisboa Os preços estão a subir na capital do país, mas os imóveis bem localizados para venda em Lisboa ainda têm um grande potencial de crescimento, dependendo da zona. De uma forma geral, comparando os preços dos imóveis em Lisboa com os valores praticados noutras grandes capitais europeias, o preço médio por m2 dos imóveis em Lisboa é ainda baixo, sobretudo tendo em conta o contínuo investimento público e privado em infra-estruturas e empresas.

Com o aumento do turismo em mais de 50% entre 2012 e 2019, a procura de arrendamento de curto e longo prazo continua a aumentar, com grandes centros de negócios a serem adicionados à cidade. ## O que o futuro reserva ao comprar uma propriedade em Lisboa? ### Lisboa 2030 Embora o mercado imobiliário de Lisboa esteja definitivamente a tornar-se mais maduro, os investimentos recentes e futuros estão a elevar esta cidade para o próximo nível. Nos próximos 10 anos, milhares de milhões de euros de investimento público e privado serão investidos no sector empresarial, nas infra-estruturas nacionais e internacionais e na regeneração geral, remodelando ainda mais a capital portuguesa. Com cada vez mais empresas e profissionais a escolherem Lisboa como a sua casa e um aumento contínuo do turismo, novas formas de investimento estão a atrair diferentes tipos de investidores. Esta procura está a ser transmitida ao mercado imobiliário e a fazer crescer os rendimentos das rendas. ### Transportes Nomeada Capital Verde Europeia de 2020, Lisboa está a planear com antecedência e a melhorar os seus transportes públicos. Duas novas estações de metro, duas novas estações de comboio e vários serviços de autocarros e eléctricos serão acrescentados nos próximos anos. Lisboa tem também 1500 bicicletas partilhadas e uma rede florescente de ciclovias que em breve terá 200 km. ### Artes e cultura O panorama artístico e cultural de Lisboa também continua a evoluir e a Câmara Municipal anunciou um investimento de mais de 80 milhões de euros em novas instalações artísticas. Entretanto, o Centro Cultural de Belém (CCB) e a Feira Internacional de Lisboa (FIL) estão a ser ampliados. ### Novos centros de negócios Com uma economia próspera e uma das mais baixas taxas de desemprego da Europa, Lisboa é a futura sede daquele que será o maior centro de startups do mundo - o Hub Criativo Beato, com 100.000 m2. Outros grandes centros de negócios incluem o Complexo de Alcântara, o Exeo Campus e a futura K-Tower. Juntos, eles criarão 100.000 empregos para a cidade. Além disso, grandes empresas internacionais, como a Google e a Amazon, abriram escritórios em Lisboa. ### Cuidados de saúde À frente do Reino Unido e de Espanha, Portugal está classificado como o 13º melhor sistema de saúde da Europa em 2018. Portugal está a investir fortemente em novas instalações médicas. Lisboa vai receber dois novos hospitais e um grande centro de investigação do cancro, no valor de mais de 480 milhões de euros. ### Novo aeroporto de Lisboa Após mais de uma década de investigação e planeamento, Lisboa vai construir um novo aeroporto no Montijo. Previsto para 2023, este projeto tem um valor superior a mil milhões de euros e irá duplicar a capacidade da cidade para 43 milhões de passageiros por ano. > Ver o dia. ## O processo de compra de um imóvel em Lisboa O processo de compra de um imóvel para venda em Lisboa é relativamente fácil e está em linha com outros grandes países europeus. Os custos de aquisição, entre impostos e advogados, rondam os 8% do valor de compra do imóvel. Se comprar um imóvel em planta, pode contar com o pagamento de 30% do valor no ato da assinatura do contrato e o restante em prestações durante a construção, sendo a última prestação paga no ato da escritura. ### Hipotecas Cerca de 70% do custo do imóvel pode ser financiado, independentemente da nacionalidade ou país de residência, com taxas baixas e amortizadas num prazo até 40 anos. As taxas de juros podem variar entre 1,75% e 2,9%, dependendo do perfil do comprador, com uma taxa máxima de empréstimo de 70%. ### O processo 1. Selecione as suas propriedades escolhidas 2. Visite as propriedades 3. Reserve e assine o contrato e pague as prestações durante a construção 4. Conclua a escritura e efectue o pagamento final 5. Pós-venda: decore, obtenha ajuda na administração e alugueres quando aplicável ### Os custos de comprar um imóvel em Lisboa ### Custos de aquisição 1. IMT - Até 6% do preço de venda, 7,5% em imóveis de valor igual ou superior a 1 milhão de euros. Possibilidade de isenção no caso de habitação própria permanente - sujeita a condições 2. Imposto de selo - 0,8% do preço de venda 3. Escritório / Registo / Advogados - Aprox. 1% do valor do imóvel ### Despesas correntes 1. IMI - 0,3-0,45% do valor de mercado. Possibilidade de isenção no caso de habitação própria permanente - sujeito a condições 2. Despesas de condomínio - 1-2€/m2 por mês ### Custos de venda 1. Imposto sobre as mais-valias - 21-28%. Isento se reinvestido no prazo de 3 anos - sujeito a condições) 2. Imposto sucessório - 0% ### Principais benefícios do programa RNH - Válido por 10 anos consecutivos, não prorrogáveis - Rendimentos provenientes do estrangeiro - podem atingir 0% de imposto* - Rendimentos gerados dentro de Portugal - taxa fixa de 20-28% - Tributação zero - fundos de reforma privados* Condições a analisar caso a caso.

**A partir de 2020 os rendimentos de pensões passam a ser tributados a 10%, apenas aplicável a novos residentes em RNH. ## Onde comprar um imóvel em Lisboa Comparativamente a cidades como Paris ou Barcelona, a capital portuguesa é relativamente pequena, por isso, ao comprar um imóvel para venda em Lisboa, é importante que conheça cada uma das zonas, pois cada uma tem o seu charme, carisma e estrutura de preços únicos.

Com boas ligações de autocarro, comboio e elétrico, é muito fácil deslocar-se dentro e fora de Lisboa. Por isso, mesmo que prefira investir num imóvel em Lisboa fora da zona central da capital, as distâncias entre bairros (e zonas) no centro da cidade são relativamente curtas.

Se, no entanto, quiser comprar um imóvel no centro nobre, perto das principais atracções de Lisboa, ainda há uma grande variedade de opções para si. ### Avenida da Liberdade Chique e cosmopolita, onde se encontram algumas das melhores marcas do mundo, como Cartier, Miu Miu, Louis Vuitton e Gucci, esta zona continua a melhorar com novos hotéis, boutiques e gastronomia de topo. Algumas das novas adições são o JNCQuoi, um restaurante multi-conceito de alta gama e boutique de moda, e o Anantara Spa at Tivoli - considerado a melhor marca de spa de hotel do mundo em 2017.

A Avenida da Liberdade é a mais prestigiada e sofisticada avenida de Lisboa, com edifícios que remontam ao século XIX. Caracterizada por uma arquitetura premiada, palácios barrocos, calçadas espaçosas com árvores altas exóticas e cafés, fontes e estátuas - esta vibrante avenida liga o Marquês de Pombal ao Rossio. ### Alfama Um dos três bairros históricos de Lisboa não destruídos pelo terramoto de 1755 que levantou grande parte da cidade, Alfama está mergulhado na cultura do velho mundo. Para quem compra uma propriedade em Lisboa, ter uma casa aqui, na sua confluência de culturas, numa colina sobre o Tejo, com as suas casas coloridas de postal, oferece-lhe uma imersão completa na vida lisboeta. Nas ruelas preservadas de Alfama, os sons do fado e as conversas da comunidade ainda escapam pelas portas abertas, ecoando uma voz da história pelas ruas labirínticas.

Avenidas Novas É uma zona da cidade mais recente do que a "baixa lisboeta" e fica perto da prestigiada Avenida da Liberdade, por isso tem avenidas largas e compridas, praças pitorescas e uma mistura eclética de arquitetura moderna e barroca. Com uma localização soberba, tranquila e plana, as [Avenidas Novas] (https://www.athenaadvisers.com/properties/portugal/lisbon-metropolitan-area/lisbon/avenidas-novas) são perfeitas para quem quer viver no centro mas longe da confusão. Com o Parque Eduardo VII, o centro de arte e os jardins da Gulbenkian mesmo ao lado, há também muitas atracções à sua porta. ### Bairro alto Um dos bairros mais pitorescos de Lisboa, o Bairro Alto foi construído no final do século XVI e tornou-se icónico pelas suas ruas estreitas empedradas, casas antigas e comércio tradicional. Com restaurantes típicos, bares cénicos, casas de fado, boutiques e miradouros, o Bairro Alto é o epicentro da vida cultural de Lisboa e um local de referência para jornalistas, escritores e artistas. ### Baixa Um dos bairros mais populares e movimentados de Lisboa, a dinâmica Baixa é o lar de restaurantes, lojas, boutiques e alguns dos marcos mais emblemáticos da capital, como o Elevador de Santa Justa e a Praça do Comércio, a maior praça de Lisboa e o centro histórico do comércio. Enquanto Lisboa é famosa pelas suas sete colinas, a Baixa é refrescantemente plana, tornando-a perfeita para explorar a pé. Animada durante o dia, a Baixa torna-se mais descontraída à noite, com os habitantes locais e os turistas a dirigirem-se para o vizinho Chiado, que fica apenas a 10 minutos a pé. ### Belém Um bairro ribeirinho com alguns dos mais famosos museus e monumentos da cidade, Belém é o último bairro de Lisboa antes dos subúrbios com praias, tornando-o uma das zonas mais populares para aqueles que querem a cultura do "surf antes do trabalho".

Bairro real e nobre de Lisboa, alberga palácios emblemáticos, fontes, jardins botânicos, campos de jogos, museus, restaurantes de renome e monumentos culturais, este bairro alberga também muitas escolas e universidades. ### Beloura Situada entre a serra de Sintra e as praias soalheiras de Cascais, a Beloura é um bairro em ascensão na Grande Lisboa que oferece um estilo de vida único e tranquilo a apenas 30 minutos de carro do centro da cidade.

Perto das praias e do estilo de vida de Cascais, bem como do Parque Nacional de Sintra-Cascais, a Beloura fica perto de Oeiras, que está a emergir como um importante pólo tecnológico e onde se encontra um dos centros tecnológicos da Google, bem como uma série de parques empresariais, incluindo o TagusPark, o Lagoas Park e o Oeiras Hub. Tem também clubes de ténis e um dos maiores campos de golfe de Portugal. ### A Graça Graça é um dos bairros mais antigos de Lisboa. Situado na colina mais alta de Lisboa, acima de Alfama e junto ao castelo, esta zona oferece-lhe algumas das melhores vistas sobre o castelo, o rio e a cidade. Com dois miradouros muito famosos, o Miradouro de Santa Graça e o Miradouro da Senhora do Monte, este bairro típico é o local preferido de muitos. A Graça está muito bem ligada ao centro da cidade e beneficia de óptimas infra-estruturas e serviços, razão pela qual o mercado imobiliário aqui está a aquecer, mas há falta de propriedades modernas ou remodeladas. Estes apartamentos modernos e espaçosos preenchem essa lacuna e têm uma forte procura internacional e nacional. ### Lapa Com elegantes ruas arborizadas e onde se situam grandes mansões, embaixadas e até a residência oficial do Primeiro-Ministro de Portugal, a Lapa é um dos bairros mais nobres de Lisboa. Perto do belo Jardim da Estrela e com algumas excelentes escolas e universidades à porta, este bairro histórico, mas pouco turístico, é muito popular entre as famílias. Com uma vasta seleção de restaurantes, boutiques, cafés, museus e atracções culturais, há muito para desfrutar na Lapa. Se quiser explorar mais longe, o centro da cidade, o bairro boémio de Santos e o bairro artístico de Alcântara estão todos nas proximidades. os/Portugal/Lisbon%20Metropolitan%20Area/Lisbon%20Municipality/Lapa/Tram%20in%20Lapa.jpg) ### Marvila Imagine investir em Shoreditch, em Londres, antes de explodir e ver os preços duplicarem em 10 anos. O bairro de Marvila em Lisboa, que no futuro albergará o maior centro de start-ups do mundo, está a beneficiar de mais de 3,5 mil milhões de euros de investimento em reabilitação nos próximos cinco anos. Esta mudança radical não só ajudará a solidificar Lisboa como o próximo grande centro tecnológico e criativo da Europa, como transformará Marvila no coração pulsante da inovação da cidade. Localizado entre a baixa de Lisboa e o recém-construído Parque das Nações, Marvila abraça o rio Tejo e é perfeito para um estilo de vida que está no coração de locais de arte, cultura, galerias, cervejarias artesanais e restaurantes em ascensão. ### Príncipe Real Um dos bairros mais populares de Lisboa, o [Príncipe Real] (https://www.athenaadvisers.com/properties/portugal/lisbon-metropolitan-area/lisbon/principe-real) é moderno, elegante e ao mesmo tempo tranquilo. Estrategicamente posicionado no topo de uma colina, mesmo ao lado da Avenida da Liberdade, este bairro é muito central e bem conectado. O Príncipe Real é um bairro eclético, onde palácios, mansões coloridas e belos jardins históricos convivem com inúmeras lojas de moda, concept stores e restaurantes de renome. Isto faz com que seja uma das zonas mais caras de Lisboa, com preços que chegam a atingir os 11.000 euros por metro quadrado para propriedades renovadas e bem localizadas. ### Santos Para uma cidade que foi pioneira na exploração do oceano (pense em Vasco da Gama), a relação entre Lisboa e a sua zona ribeirinha tinha sido algo desconectada. Originalmente uma zona industrial, graças à sua proximidade com o porto e o antigo estaleiro naval, Santos foi baptizada de Santos Design District em 2005 e emergiu como uma zona comercial e residencial muito procurada, graças a uma mistura provocadora de charme do velho mundo e de renovação com visão de futuro. Atualmente, é um terreno fértil para algumas das mais conceituadas lojas de design da Europa e para uma miríade de galerias, bares e restaurantes, e está a assumir-se como o mais recente epicentro de Lisboa.