Att köpa fastighet i Schweiz som internationell köpare skiljer sig avsevärt från den process som schweiziska medborgare följer. Vår guide beskriver de viktigaste faktorerna att ta hänsyn till samt fastighetsköpsprocessen i Schweiz.

När du köper en fastighet i Schweiz som icke-schweizisk medborgare finns det tre huvudvillkor som måste uppfyllas. Schweiz tillåter förvärv av en sekundärbostad per hushåll (inklusive makar och underhållsberättigade barn under 18 år) för internationella köpare, och fastigheter kan endast köpas i köparens namn, inte genom ett företag. Ytan på den fastighet som köps får inte överstiga 200 kvadratmeter, såvida inte särskilt tillstånd ges.

När du köper en fastighet i Schweiz som icke-schweizisk medborgare finns det tre huvudvillkor som måste uppfyllas. För det första tillåter Schweiz förvärv av en sekundärbostad per hushåll (inklusive makar och underhållsberättigade barn under 18 år) för internationella köpare. Detta är en tydligt annorlunda process jämfört med att köpa fastighet i Frankrike eller andra EU-länder.

Ytan på den fastighet som köps får inte överstiga 200 kvadratmeter, såvida inte särskilt tillstånd ges. I vissa fall kan dock större fastigheter godkännas för internationella köpare. Slutligen kan fastigheter endast köpas i köparens namn, inte genom ett företag.

Praktiska detaljer vid fastighetsköp i Schweiz

Finansiering

Betalningar måste göras från ett konto som är registrerat i köparens namn, helst från ett schweiziskt konto. Även om det inte är förbjudet rekommenderas inte betalning från ett utländskt konto. Konton från europeiska länder är generellt sett att föredra framför konton från icke-europeiska länder, men det är ändå tillrådligt att öppna ett konto i Schweiz vid fastighetsköp. Vi kan naturligtvis vägleda dig genom denna process och rekommendera lämpliga banker.

Förvärvsformer

Till skillnad från i Frankrike, där man kan köpa en fastighet i projektstadiet genom ett företag eller en finansiell struktur, är detta inte tillåtet i Schweiz. Köp av fastigheter i projektstadiet kan endast göras i eget namn för internationella köpare. Detta gäller oavsett om du söker en primärbostad eller en alpin skidstuga till salu.

Garanti

Standarden SIA118 garanterar kvaliteten på ett projekts konstruktion. Denna garanti täcker eventuella byggfel i fastigheten under de första fem åren, såsom fel i grunden eller invändiga ytskikt.

Tack vare det betalningsschema som beskrivs ovan frigör notarien dessutom endast en del av medlen till byggherren. Enligt lagen ska notarien endast frigöra 30% av medlen till byggherren fram till överlämnandet av fastigheten. Detta begränsar risken för köparen. De återstående medlen finns kvar på notariens konto fram till fastighetens överlämnande.

Av denna anledning rekommenderas det också att du tar hänsyn till hur långt byggandet har kommit. Ju längre projektet har framskridit, desto större är sannolikheten att det färdigställs. För vissa projekt tillhandahålls även finansiering av en bank, till exempel Credit Suisse, vilket ger köparen en ytterligare garanti för projektet.

Bostadsrätten

Till skillnad från det franska systemet köper köparen en PPE (Property By Floor) som ger dem rätt att nyttja sin fastighet och dess bilagor (källare, skidförråd, parkering etc.) samt byggnadens gemensamma utrymmen. För varje PPE-andel tillkommer bostadsrättsavgifter. Dessa kostnader är årliga och fastställs av ägarföreningen.

Förvärvskostnader

Dessa beror på det exakta slutpriset men utgör cirka 2,3% av köpeskillingen och betalas vid överlämnandet. Dessutom ska ytterligare uppskattningsvis 0,6% betalas vid undertecknandet av köpebrevet, vilket täcker notariekostnaderna.

Schweiziska skatter

Liksom i Frankrike kommer fastighetsägare i Schweiz att omfattas av fastighetsskatt. Skattebeloppet beror på varje köpares profil och det exakta beloppet kan fastställas av en av våra samarbetspartners inom skattefrågor. Den beräknas på taxeringsvärdet samt skatten på fastighetens potentiella hyresvärde. Hela köpprocessen övervakas av en schweizisk notarie och vårt interna team hjälper gärna till i processen.

Gurtnellen, Schweiz

Fastighetsköpsprocessen i Schweiz

Köparens avsiktsförklaring

"Avsiktsförklaringen" bekräftar att köparen önskar gå vidare med köpet av fastigheten. Köparen måste fylla i ett formulär som innehåller de personuppgifter om köparen som kommer att krävas när köpebrevet skickas till myndigheterna, i enlighet med den federala lagen om internationella köpares förvärv av fast egendom (LFAIE). En finansieringsplan måste vara på plats (eller nästan på plats) innan avsiktsförklaringen skickas.

Handläggningstid hos de kantonala myndigheterna

När avsiktsförklaringen har skickats beviljas det principiella tillståndet efter två till tre veckor.

Undertecknande av köpebrevet

Köparen har sedan 30 dagar på sig att underteckna köpebrevet. Denna period är inte förhandlingsbar och kan inte förlängas. Det är därför avgörande att ha en finansieringsplan innan du ens skickar avsiktsförklaringen eftersom tidsfristen inte är flexibel.

Det är inom denna period på 30 dagar före undertecknandet av köpebrevet som köparen måste betala 20% av fastighetspriset till notariens konto. Detta strukturerade tillvägagångssätt är viktigt för alla som köper ett fritidshus i Frankrike eller Schweiz och vill säkra ett attraktivt läge.

Betalning av fondutbetalningar

När köpebrevet har undertecknats och de första 20% har betalats sker betalningarna enligt följande schema:

  • 20% ska betalas till notariens konto innan köpebrevet undertecknas inom 30 dagar efter godkännandet av avsiktsförklaringen.
  • 30% när grunden är färdigställd
  • 30% när tak och fönster är på plats
  • 20% vid överlämnandet

Juridiskt sett kommer köparen att betraktas som ägare vid överlämnandet av projektet när de registreras i det schweiziska ägarregistret. För dem som jämför marknader erbjuder fastigheter i de franska Alperna ofta en liknande livsstil men med olika juridiska ramar.

Betalning av fondutbetalningar

När köpebrevet har undertecknats och de första 20% har betalats görs utbetalningarna enligt följande schema:

  • 20% ska betalas till notariens konto innan köpebrevet undertecknas inom 30 dagar efter godkännandet av avsiktsförklaringen.
  • 30% när grunden är färdigställd
  • 30% när tak och fönster är på plats
  • 20% vid överlämnandet
  • Juridiskt sett kommer köparen att betraktas som ägare vid överlämnandet av projektet när de registreras i det schweiziska ägarregistret.