A compra de um imóvel na Suíça por um comprador internacional é muito diferente do processo seguido pelos cidadãos suíços. O nosso guia útil descreve os principais fatores a ter em conta e o processo de aquisição de imóveis na Suíça.

Ao comprar um imóvel na Suíça, os cidadãos não suíços têm de cumprir três condições principais. A Suíça autoriza a aquisição de uma residência secundária por agregado familiar (incluindo cônjuges e filhos dependentes com menos de 18 anos de idade) para compradores internacionais e os imóveis só podem ser adquiridos em nome do comprador e não através de uma empresa. A área do imóvel adquirido não pode exceder os 200 metros quadrados, exceto se for concedida uma autorização especial.

Ao comprar um imóvel na Suíça, os cidadãos não suíços têm de cumprir três condições principais. Em primeiro lugar, a Suíça autoriza a aquisição de uma residência secundária por agregado familiar (incluindo cônjuges e filhos dependentes com menos de 18 anos) para compradores internacionais. Trata-se de um processo distinto do processo de compra de imóveis em França ou noutros países da UE.

A área do imóvel adquirido não pode exceder os 200 metros quadrados, salvo autorização especial. No entanto, ocasionalmente, alguns imóveis de maior dimensão podem ser autorizados para compradores internacionais. Por fim, os imóveis só podem ser comprados em nome do comprador e não através de uma empresa.

Informações práticas para a compra de um imóvel na Suíça

Financiamento

Os pagamentos devem ser efetuados a partir de uma conta registada em nome do comprador, de preferência a partir de uma conta suíça. Embora não seja proibido, o pagamento a partir de uma conta internacional não é aconselhável. As contas de países europeus são geralmente mais favoráveis do que as de países não europeus, mas é aconselhável abrir uma conta na Suíça aquando da compra de um imóvel. Podemos, naturalmente, orientá-lo neste processo e recomendar alguns bancos.

Veículos de aquisição

Ao contrário do que acontece em França, onde é possível comprar um imóvel em construção através de uma empresa ou de uma estrutura financeira, na Suíça isso não é permitido. A compra de um imóvel em construção só pode ser efetuada em nome próprio para os compradores internacionais. Isto aplica-se quer esteja à procura de uma residência principal ou de um chalé de esqui alpino para venda.

Garantia

A norma SIA118 garante a qualidade da construção de um projeto. Esta garantia cobre eventuais defeitos de construção dos imóveis durante os primeiros cinco anos, tais como defeitos nas fundações ou nos acabamentos interiores.

Além disso, graças ao calendário acima descrito, o notário só liberta uma parte dos fundos para o promotor. A escritura especifica que o notário só libertará 30% dos fundos para o construtor até à entrega do imóvel. Isto limita o risco para o comprador. Os restantes fundos permanecem na conta do notário até à entrega do imóvel.

Por esta razão, recomenda-se igualmente que tenha em conta o estado de adiantamento da construção. Quanto mais avançado estiver o projeto, maior é a probabilidade de se concretizar. Em certos projetos, o financiamento é igualmente assegurado por um banco, como o Credit Suisse, que dá ao comprador uma garantia suplementar sobre o projeto.

O condomínio

Ao contrário do sistema francês, o comprador adquire uma Propriedade por Andar (PPE) que lhe confere o direito de usufruir da sua propriedade e dos seus anexos (caves, guarda-esquis, estacionamento, etc.) e das zonas comuns do edifício. As despesas de condomínio aplicam-se a cada fração de PPE. Estas despesas são anuais e são determinadas pela associação de proprietários.

Custos de aquisição

Estes dependem do preço final exato, mas representam cerca de 2,3% do preço de compra e devem ser pagos no momento da entrega. Além disso, um montante suplementar estimado em 0,6% deve ser pago no momento da assinatura da escritura, para cobrir os custos de notário.

Impostos suíços

Tal como em França, os proprietários na Suíça estão sujeitos ao imposto predial. O montante do imposto depende do perfil de cada comprador e o montante exato pode ser determinado por um dos nossos especialistas fiscais parceiros. É calculado sobre o valor fiscal, bem como sobre o valor de arrendamento potencial do imóvel. Todo o processo de compra é supervisionado por um notário suíço e a nossa equipa interna terá todo o prazer em ajudá-lo.

Gurtnellen, Suíça

O processo de compra de imóveis na Suíça

A declaração de intenção do comprador

"A declaração de intenção" confirma que o comprador deseja prosseguir com a compra do imóvel. O comprador deve preencher um formulário com os dados pessoais do comprador que serão necessários para o envio da escritura às autoridades, em conformidade com a Lei Federal sobre a Aquisição de Imóveis por Compradores Internacionais (LFAIE). Antes do envio da declaração de intenção, deverá ser elaborado um plano de financiamento (ou quase).

Prazo de tratamento pelas autoridades cantonais

Após o envio da declaração, a autorização em princípio é concedida após duas a três semanas.

Assinatura da escritura de compra e venda

O comprador dispõe então de um prazo de 30 dias para assinar a escritura de compra e venda. Este prazo é inegociável e não pode ser prorrogado. É por isso que é fundamental ter um plano de financiamento antes mesmo de enviar a carta de intenção, porque o prazo não é flexível.

É neste período de 30 dias antes da assinatura da escritura que o comprador terá de pagar 20% do preço do imóvel para a conta do notário. Esta abordagem estruturada é essencial para qualquer pessoa que compre uma casa de férias em França ou na Suíça e que deseje garantir uma localização privilegiada.

Pagamento das chamadas de fundos

Uma vez assinada a escritura e pagos os primeiros 20%, os pagamentos são efetuados de acordo com o seguinte calendário:

  • 20% a pagar na conta do notário antes da assinatura da escritura no prazo de 30 dias após a aprovação da declaração de intenções
  • 30% quando as fundações estiverem concluídas
  • 30% quando o telhado e as janelas estiverem instalados
  • 20% na entrega

Legalmente, o comprador será considerado proprietário no momento da entrega do projeto, altura em que será inscrito no Registo Suíço de Proprietários. Para quem compara mercados, a propriedade nos Alpes franceses oferece muitas vezes um estilo de vida semelhante, mas com enquadramentos legais diferentes.