Förutom att vara en fantastisk livsstilsinvestering kan köp av en skidbostad i de franska Alperna också vara ett utmärkt sätt att generera hyresintäkter.

Uppdaterad för 2025 beskriver denna guide hur du hyr ut din fastighet i Frankrike och hur du kan bli berättigad till det franska momsåterbäringssystemet för fastigheter, som gör det möjligt för ägare av nybyggda fastigheter att spara 20% moms om de väljer att hyra ut sitt fritidshus året runt.

Hur förbereder jag min skidbostad för uthyrning?

Om din fastighet fortfarande är under uppbyggnad är det bäst att rådfråga en expert som kan ge dig råd som är relevanta för just din fastighet. Tidigt engagemang från ett hyresförvaltningsföretag eller designkonsult kan förbättra den långsiktiga uthyrningsframgången och till och med minska eftermonteringskostnaderna.

  • Anpassa kapacitet till komfort

    Se till att dina vardagsrum och matplatser är utformade för det antal gäster som fastigheten rymmer. Verkliga beläggningsgrader ligger i genomsnitt på cirka 70%, så överbeläggning med bäddsoffor eller våningssängar leder inte till högre vinster och kan resultera i negativa recensioner.

  • Använd våningssängar med omdöme

    Ett sovrum eller en sovhörna med två uppsättningar fullstora våningssängar är utmärkt för familjer. Undvik dock att pressa in sängar i små utrymmen som bergsvrår. Gäster prioriterar alltmer utrymme, avskildhet och flöde framför extra sovplatser.

  • Välj flexibla sänglösningar

    Välj enkelsängar som kan skjutas ihop till en dubbelsäng. Detta hjälper dig att tillgodose olika typer av grupper, särskilt under mellansäsong när du kan ta emot yogaretreater, företagsgrupper eller storfamiljer.

  • Planera ditt Wi-Fi i god tid

    Dålig internetuppkoppling är ett av de vanligaste klagomålen från gäster, även i exklusiva stugor. Installera ett ordentligt nätverk under byggtiden, särskilt i flervåningsfastigheter. Om fiber inte finns tillgängligt kan du överväga 5G eller Starlink.

  • Lägg till en arbetsplats

    Många gäster kombinerar semester med distansarbete. Ett lugnt område med skrivbord och pålitligt Wi-Fi ökar attraktionskraften och bokningsfrekvensen.

  • Använd en nyckelbox

    Ett enkelt och effektivt sätt att minska friktionen vid incheckning och spara på nyckeldubblering. Många operatörer erbjuder också digital incheckning för extra flexibilitet.

  • Bo själv i din fastighet

    Detta är fortfarande det bästa sättet att testa komfort, användbarhet och flöde.

  • Tänk på tekniken från början

    Gäster med hög nettoförmögenhet förväntar sig alltmer diskret, högkvalitativ teknik – stilrena interiörer, dolda kablar och sömlösa smarta integrationer. Dessa funktioner är mycket enklare (och mer kostnadseffektiva) att införliva under byggnationen än att eftermontera senare, så planera i god tid för att möta moderna förväntningar.

Proffstips: Gäster väljer utifrån filter – jacuzzi, öppen spis, skidrum och cykelförvaring är ofta högsta prioritet. Dessa bekvämligheter förbättrar både avkastning och bokningsfrekvens på ett påtagligt sätt.

Villkoren för momsåterbäringsprogrammet för nybyggnation

Om du hyr ut din fastighet enligt det franska momsåterbäringssystemet gäller vissa regler. Systemet gör det möjligt att återkräva 20% moms på köpet av en nybyggd fastighet om du hyr ut den enligt specifika villkor.

För gäster måste du:

  • Tillhandahålla 3 av 4 hotellliknande tjänster, välj mellan frukost, lakan, städning eller incheckning
  • Erbjuda en möblerad fastighet för korttidsuthyrning året runt
  • Utfärda och ta emot fakturor (hanteras vanligtvis av din hyresförvaltare)
  • Teckna ett treårigt kontrakt med ett professionellt hyresförvaltningsföretag

Kan jag bo i min fastighet i de franska Alperna?

Ja, och fortfarande dra nytta av momsåterbäringen. Vanligtvis rekommenderas ägare att begränsa eget bruk till cirka 8 veckor per år. Under din vistelse kan du behöva använda tjänster och till och med betala provision på dina egna bokningar, beroende på ditt kontrakt.

Kan vänner och familj bo i min hyresfastighet i de franska Alperna?

När dina vänner och familj bor i din fastighet måste de använda ditt hem som alla andra gäster skulle göra. Detta innebär att de ska använda tre tjänster och betala ett nattpris. Det är viktigt att notera att både din byrås provision och statens 10% moms kommer att gälla för deras vistelse.

Frankrike

Inkomst från två säsonger

Hur mycket kostar det att hyra ut en fastighet i de franska Alperna?

Initiala kostnader och löpande kostnader för att hyra ut en fastighet i Frankrike

När du äger och hyr ut en fastighet i de franska Alperna måste du ta hänsyn till de engångsavgifter och löpande kostnader som beskrivs nedan:

  • Inredningsarkitektarvoden
  • Möblering av din fastighet
  • Om du inte är på plats, någon som förbereder din fastighet (till exempel packar upp lådor, ställer in TV-apparater, placerar porslin och köksredskap på sina respektive platser och så vidare)
  • Elräkningar
  • Fastighetsskatt
  • Bostadsrättsavgifter
  • 10% moms på nattpriset för uthyrning
  • Slitage över tid

Det finns andra kostnader som kan faktureras dig, men de ska betalas av gästerna, inklusive:

  • Turistskatt (beloppet beror på vilken ort du äger fastighet i)
  • Serviceavgifter, t.ex. lakan, städning, incheckning eller frukost

Hur mycket kostar hyresförvaltning?

Hyresförvaltningsföretag tar vanligtvis ut mellan 30–35% (inklusive moms) av bruttohyresintäkterna.

Denna avgift bör täcka:

  • Marknadsföring och distribution (Airbnb, Booking.com, Marriott Villas, etc.)
  • Gästkommunikation (före, under och efter vistelsen)
  • Dynamisk prissättning och prestandaoptimering
  • Leverantörssamordning, städning, lakan, toalettartiklar och välkomstkorgar
  • Gästtjänster och concierge-liknande support

Vissa operatörer (t.ex. Emerald Stay) erbjuder nu månatliga utbetalningar till ägare istället för kvartalsvis, vilket förbättrar kassaflödet.

Vad ingår inte i ett hyresförvaltningsföretags provisionsavgifter?

Det är viktigt att inte förväxla fastighetsförvaltning med hyresförvaltning. Tjänster som att hantera post, hantera reparationer eller ersätta föremål debiteras ofta extra – antingen ad hoc eller via månatliga underhållsavtal.

Kan jag återkräva moms på alla tjänster jag använder?

Ja. Du kan återkräva 20% moms på tjänster och inköp relaterade till uthyrningsverksamhet, så länge de tillhandahålls av ett franskt registrerat företag. Detta inkluderar hyresförvaltning, el och vatten, underhåll och hantverksarbete, möbler (med specificerad inventarieförteckning).

Du kan inte återkräva moms från de 10% som ska betalas på nattpriset.

Hur mycket ska jag hyra ut min fastighet i de franska Alperna för?

Hur fastställer jag ett nattpris?

Din uthyrningsbyrå kommer att kunna ge råd om värdet på ditt nattpris baserat på marknadsjämförelser, ortstrender, säsongsvariationer, bekvämligheter (jacuzzi, skidrum, bastu, öppen spis), design och gästfeedback.

Datadriven hyresprognos är nu normen, med vissa byråer som använder AI-drivna verktyg för att generera realistiska femåriga resultatprognoser baserade på marknadsförhållanden och fastighetsfunktioner. För att maximera avkastningen är det också viktigt att anta en dynamisk prissättningsstrategi – justera priserna i realtid baserat på faktisk efterfrågan. Detta gör det möjligt att dra nytta av högsäsong samtidigt som du erbjuder mer konkurrenskraftiga priser under lugnare månader för att upprätthålla en god beläggningsgrad.

Det är viktigt att komma ihåg att fastigheter kan ta två till tre säsonger innan de når sin fulla potential. När fastigheter först kommer ut på hyresmarknaden har de inga recensioner eller återkommande bokningar, så nattpriset och beläggningen börjar på en lägre nivå och arbetar sig gradvis uppåt.

Vad är skillnaden mellan vinter- och sommarpriser?

Vintern är högsäsong i alla orter i de franska Alperna, även om vissa orter också kan ha livliga sommarsäsonger. Viktiga perioder på vintern inkluderar jul, nyår, februarilov och påsk. Du kan förvänta dig att sommarpriserna ligger i intervallet för lågsäsongsveckorna under vintermånaderna.

Ska jag ställa in ett minimum antal nätter som mina gäster kan stanna?

Under vintern kan du eller din byrå kräva minst sju nätters vistelse, med incheckning och utcheckning på en bestämd dag. Observera att inte alla byråer arbetar på detta sätt – vissa agenter erbjuder flexibilitet för att maximera bokningar med mer omsättning.

Under sommaren kan byråerna vara mer flexibla när det gäller minsta vistelser, med tre till fem nätter som norm.

Ordlista

Nyckeltermer och punkter att tänka på när du hyr ut din fastighet i de franska Alperna

Branschen har många termer och normer kopplade till sig som husägare kanske inte känner till innan de hyr ut ett hem i Frankrike. Vi förklarar dem här:

  • Bokningskanaler

    Din valda byrå kommer sannolikt att marknadsföra din fastighet på olika bokningskanaler inklusive Airbnb, Booking.com, Homeaway och Expedia.

    Det är viktigt att komma ihåg att fastigheter kan ta två till tre säsonger för att nå sin fulla potential. När fastigheter först kommer ut på hyresmarknaden har de inga recensioner eller återkommande bokningar, så nattpriset och beläggningen börjar på en lägre nivå och arbetar sig gradvis uppåt.

  • Avgifter för bokningskanaler

    Varje bokningskanal tar ut en avgift av nattpriset, med den exakta kostnaden beroende på kanal. De flesta kanaler tar ut cirka 16% av nattpriset, även om byråer ibland kompenserar för dessa avgifter genom att höja gästpriset i enlighet därmed.

  • Möblerad

    Din fastighet måste vara möblerad året runt.

  • Nattpris

    Detta är det pris som gästen betalar för din fastighet innan eventuella extra kostnader läggs till. Normalt tar byråer bara ut provision från nattpriset. Moms debiteras också endast på nattpriset.

  • Tjänster

    De obligatoriska tjänster som måste tillhandahållas; byråer kan välja att erbjuda mellan lakan, städning, incheckning eller frukost. Gäster betalar normalt fullt ut för dessa tjänster, såvida inte en husägare föredrar att minska serviceavgiften för gästen genom att bidra till avgiften.

  • Sovplatser

    Antalet personer som en fastighet rymmer, vilket inte alltid sammanfaller med antalet sovrum på grund av extra sovplatser som bergsvrår och bäddsoffor.

  • Turistskatt

    Vuxna gäster måste alltid betala turistskatt för varje natt av sin vistelse. Beloppet, som beror på varje ort, kan kontrolleras via webbplatsen "taxe sejour". Det är viktigt att notera att Airbnb betalar taxe de sejour direkt till staten, medan andra bokningskanaler och direktbokningar måste deklareras och betalas av förvaltningsbyrån eller husägaren. Deklarationer kan vara månatliga, som i Val d'Isère, eller två gånger per år som i Alpe d'Huez.

  • Moms

    Du är skyldig att betala 10% moms, ej återbetalningsbar, på nattpriset för bokningar.

Råden från Athena Advisers är endast för allmän information och vi rekommenderar att du talar med juridiska rådgivare och din uthyrningsbyrå för mer information. Athena Advisers kan inte hållas ansvariga för momssystemet, inklusive rätten till eventuella avdrag, och Athena Advisers kan inte heller hållas ansvariga för eventuella omprövningar av skatter som utförs mot ägaren.